温州炒房客卷土重来价值千万豪宅供不应求(2)

2009年07月08日 22:34CCTV经济半小时【大中小】【打印】 0位网友发表评论

温州炒房客：谨慎出手，三思而行

赶在在楼市复苏的时候，沉寂一时的温州炒房团，也向杭州、上海、广州、重庆等地的房地产，再度出击。过去几年间，温州炒房团在全国各地制造出一个又一个的地产投资神话。但和以往不同，楼市现在尽管复苏迅猛，毕竟整体经济还笼罩在全球金融危机的阴影之下。此时此刻出手，还能不能依然创造新的神话？温州炒房客又是如何看待自己的选择？我们来听听他们的分析。

有着多年房地产投资经验的黄东生，在采访时告诉记者他在近一段时间内根本就没有购房。他说：“我没有出手。因为就是说我一直潜伏下来，就是出租，我是靠他的出租回报来付这个资金的使用费用的。就是这样一种比例，我买的楼就是比较好的地段，而且出租率达到也比较高”。

黄东生自称为温州购房团的老团员，多年来投资房地产已经使他获得了丰厚的利润，他现在更在意的是稳定的回报，并且打造出了自己的产业链条。“我现在按照这样的比例去投，住宅30%，就是说办公60%，店面10%。以这样的格局去做，然后基本上是店面用于出租，中间这层大的这块跟人家合着做，住宅已经是用于员工(住宿)解决这块，这样做，有多的话，把它卖掉，资金重新扩大”。他在16个城市都以这样的布局操作，一线城市基本上都有投资。

黄东生认为，这一波投资房市的时机已经过去了。“真正买楼最佳时机已经过去了，去年年底。出手你现在也没有用。就是你放在银行利息也顶不起来。现在就是市场有点膨胀的感觉。如果说继续放宽的话，楼市是会涨的，那么如果说政策如果严肃一点，还有中间环节的费用比较高。”

在黄东升这样资深炒家保持冷静观望态度的同时，一大批新的投资者摩拳擦掌地进入了这了市场。温州的阮女士刚刚在杭州千岛湖边，购买了一套每平方米18000元的酒店式公寓。她第一次去那里的时候，就被优美的风景吸引住。于是同去的十来个人就一共就一起买了十几套房子。阮女士说这是她第一次做房地产方面的投资，而最吸引她的就是稳定的投资回报。她说：“因为它里边有个投资回报率还是蛮高的觉得。基本上现在经济危机嘛，金融危机，反正钱都放在，这个投资也不是很大，首付呢，还是30%，不是很多。然后户型也不是很大。首付还是，我们还可以接受的。然后它一个投资回报率，还觉得蛮客观的”。

给介绍阮女士介绍这个楼盘的是她的朋友黄女士，黄女士告诉记者最近她介绍过去的朋友，基本都选购了那里的房子，成功率很高。黄女士其实也只不过去了三次，每次都会带人，五六个到十来个不等，基本上每一次都是全部成交。其实，黄女士组织的看房团就是所谓的太太购房团，虽然成功率很高，不过与以前不同的是，黄女士还是明显感觉到了近期投资者心态的变化。她觉得以前投资者多以一种投机心态进入，讲的是短平快，但现在心态更加稳定，考虑的是一个长期性。

看来，和以前那些动不动就把整单元、整栋楼包圆的温州炒房团相比，现在的炒房客还是谨慎了许多。客观上来看，全球金融危机到目前为止并没有消除的迹象，世界经济举步维艰，中国经济走出低谷全面回升的迹象还若隐若现，整体经济走势前景不明。尤其，在浙江当地，炒房客们也看到不少民营中小企业，面对外需萎缩、出口下滑，仍然愁眉不展，艰难度日。这一切都让他们在投资房产的时候考虑再三，谨慎出手。

黄东升告诉记者，近期疯传温州炒房团又开始行动，在各地抄底，更多的是当地开发商与媒体的炒作，达到刺激房价的作用，“温州人没有去炒的时候他拼命的打出横幅，欢迎温州炒楼团，真正就是坏了一个名声，那么现在有的房地产打出很优惠的条件请我们去做，他主要是什么原因，想刺激本地楼市，认为温州人来了，你还不买，其实我们有没有去？没有去”。

那么，近期参与投资房地产的温州资金究竟是什么规模呢？温州中小企业发展促进会会长周德文说：“现在温州在房地产市场上可能至少有1000亿的资本进入。那么随着温州可能购房团的可能进一步的出去，那么也可能为在这个投资数量上还会增加。但是我想肯定达不到原来最高峰的时候，最高峰的时候温州可能在房地产市场的投资的至少是2000多个亿，我估计达不到那个程度。”

与此同时，与当年的见房就收，见楼就卖的盲目投资相比，现在的炒房者有了很大的变化。温州律协投资融资专业委员会主任郑效军告诉记者，如今的温州购房团有了很大的变化，一方面是组团的规模由原来的浩浩荡荡的大队伍，演变成为三五好友的小团队，另外一方面，现在的整体投资规模也无法与当年相提并论。事实上房市刚性需求释放的同时，同样也释放了温州投资者的热情，各种投资渠道的民间资金逐渐向房地产集中，包括股市和而其他的项目的资金，或者甚至是从本身企业当中生产的流动资金，也是客观上助推了房产发展。

作为温州律协投资、融资委员会的主任，郑效军对于温州民间资金的投资非常的了解，他对于近期大量进如楼市的企业流动资金表达了自己的担忧。他认为这“也是国家监管部门必须要加以高度重视跟监管的。就是现在企业生产的一部分，生产企业不景气了以后，那么国家加大了对企业资金的支持力度。但是实际上，有一部分企业他并不将这些资金用于生产。而是改换名目，改变资金的用途，把它转口投入到房地产行业，这种现象是存在的”。

半小时观察：谨慎乐观，当心泡沫

对今年以来的楼市反弹，有很多业内人士近期频频出面加以解释，概括起来他们的理由主要有三条，一是宽松货币政策的支持，二是压抑一年多的刚性需求得到了释放，三是各城市的救市政策逐渐显现出效果。在以上三方面因素的共同作用下，个人购买力得到了相对提升，市场需求逐步旺盛起来。

在这个热火朝天的市场里，充斥着各种乐观的评论，要不要买房又成了一个街头巷尾热议话题。但是我们在节目中看到，市场嗅觉敏锐的温州炒房客虽然再度出手，但是跟几年之前相比，他们谨慎了很多。他们谨慎的理由集中在这样两点，一是世界经济包括中国经济的未来走势还不明朗，金融危机的影响依然存在很多变数；二是当前房价上涨的背后，有多少真实的购房需求？又在多大程度上因为企业生产资金流入了房地产市场？目前这方面也存在一些未知数。

作为中国经济最重要的发动机之一，我们当然希望看到房地产市场的全面复苏，能带动钢铁、建材、建筑等重要行业走出低迷，进而担当起领头羊拉动整体经济的增长。但这样的复苏必须建立在真实市场需求的基础之上，而不是又一轮炒作的结果。否则，它所积累的泡沫就会像美国的次级贷款一样，给实体经济带来重创。尤其当外部需求已经大幅萎缩的时候，这样的伤害可能会留下一道更难愈合的伤口。其实，早在去年年底，全球金融危机掀起第一波冲击波的时候，就有人曾预言，今年国内股市和楼市会出现一轮暴涨。因为实体经济利润下降，会迫使一部分生产性投资转向这两个市场，从而制造新的金融泡沫。眼下股市楼市确实如同预测的那样持续攀升，虽然这样的反弹是不是已经出现了泡沫还不好断言，但也应该引起我们足够的警惕，防止市场再次大起大落。