金地集团董事长凌克：房地产牛市到来仍有隐忧

2009年06月20日 05:2221世纪经济报道【大中小】【打印】 0位网友发表评论

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徐广蓉

“今年房地产市场是牛市，房价必然上涨。”金地集团董事长凌克认为，有三点原因：其一，各城市房地产市场存货的消化周期均在缩短，部分已降至历史低位；其二，一线城市的大房企土储不多，好地段土地更少，因此，相关地段房价上涨是肯定的；其三，今年企业拿地欲望增加，部分地价高过房价，这将造成房价上涨的预期。

《21世纪》：高价土地重出江湖，您怎么看待这种现象？

凌克：局部地区土地交易已经回暖，但我并不认为会出现像2007年那样比较疯狂的局面。首先，目前土地市场成交主要出现在一线城市，这些城市经过前期深幅调整，土地投资价值已日益显现，竞争也比较激烈，但其他地区的土地市场也还有更多的机会。其次，经历2008年的阵痛之后，优势地产企业的成熟度均有所提高，他们在购置土地方面也更加慎重，对市场的风险已有了足够的认识，能够更好地处理投资收益与投资风险之间的关系。

《21世纪》：牛市中，地产公司的风险是否会缩小？

凌克：我们在看到楼市好的方面的同时，也有一些隐忧。第一，这次楼市的调整幅度并不大，本来想象是更困难，但好像就过去了。这不符合常理。好像是美国次贷危机救了中国房地产，觉得有点怪。第二，对于宏观经济，大家嚷嚷说经济危机要来了，结果是通货膨胀要来了，有点怪，好像还是钱太多了。第三，房价涨得太快，如果房价每年都上涨15%-20%，每年GDP也就是8%-10%的增速，相差太远，迟早会出现问题。第四，一些特别大的城市里面，温州炒房团又来了，开始10套、20套买房子。

《21世纪》：目前楼市似乎回到了2007年，您认为上一轮的调整是否有效果？

凌克：房地产市场上一轮的深幅调整是受众多影响因素叠加作用而致。市场这只“无形的手”起到了重要作用，国家宏观调控政策——“有形的手”适时发挥作用，使得市场调整更为有效和适度。总的来看，一轮的调整是恰当且有效的。

《21世纪》：面对隐忧，企业如何才能做出正确的战略和决策？

凌克：一定要抓好投资。第一，民营企业的投资一定要民主化，不能老板一个人说了算。1000个项目都要老板去看，是看不完的，1000个方案都要由老板去定，老板不见得可以定好。民营企业一定要引入民主的机制来进行投资管理，要听听专家的意见。第二，上市公司或者职业经理人经营的公司，要解决好公司创立时的冲动和发展平衡的问题。职业经理人都希望将公司做得最大，用股东的钱成就自己的职业生涯。要找到方法将职业经理人的投资行为和自己的经济利益挂钩。第三，提高产品的竞争力。这些年来，中国的房地产基本上没有进步，有的项目简直是糟蹋，如果以前比较容易赚钱，今后不会如此容易了。

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