徐磊：楼市发展不平衡面临结构性问题

2009年11月03日 22:10凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视11月3日《股市风向标》节目播出“徐磊：楼市发展不平衡面临结构性问题”以下为文字实录：

简福疆：接下来我们要讨论是有关地产股的部分，对于房地产行业我们分析了很多。不过海外现在关注的是中国的楼市有没有出现泡沫的情况。国际信用评论机构惠誉就表示说，中国火爆的地产市场值得关注，因为有可能会导致银行体系的资产质量下降，他说银行体系是主权评级当中薄弱的环节，所以有任何地产泡沫的国家银行都可能会受到影响。最近一两天有报导说，下个月要召开的中央经济工作会议有可能会出台一些收紧措施。不过今天大家比较关注的是10月份四个国有银行新增贷款环比回升到1360亿元这个消息，不过中央你认为会不会出台一些监控房地产贷款的措施，对房地产商的投地或者发展方面会有多大的影响？

徐磊：应该这样说，最近几年关于房价或者是房地产这个行业的争论是非常多。在我们资本市场股市中，关于房地产价格的估值也始终处于一个相对谨慎状态，为什么？因为我们都知道房地产它的利润结算有行业的自身特点。

另外房地产还有一个非常突出的市场特征，就是在中国，房地产行业呈现出区域不平衡状态，也就是沿海地区，很可能它的房价处于一个相对有泡沫的状态，但是在中西部地区，它的房价应该说还是属于比较可控、合理的范围。

我们也注意从最近阶段房地产销售数据以及相关的一些房地产行业的一些数据来看，中西部的或者说二三线城市的房地产销售数据，回升得非常快，沿海地区包括像上海这个地区，应该说房地产的回升的数据，或者销售的数据，增幅明显弱于其他地区，所以说现在我们面临的房地产行业的问题，是一个结构性的，就看中央和相关的管理部门，怎么样在结构上进行一个调整。而并非是一刀切。以往一刀切是形成了整体行业的全面萧条，所以我想在今年的中央经济工作会议上，可能针对这方面会有一个结构性的调整。

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