银行人士称内地房贷政策未变 减房贷折扣是暂时策略

本报讯 “据我们了解，监管层还没有调整房贷利率下浮底线的政策下发，行里也没有内部讨论过是否在区域市场或者全行范围内调整房贷利率底线。”某股份行总行房贷部门人士对证券时报记者说。据他分析，目前被媒体热炒的一些银行调高房贷最低折扣，主要原因是，这些银行在年底存贷比压力大且无法保证信贷增量的情况下，采取提高价格的策略。

“我的理解是在政策不明朗的情况下，没有银行会贸然采取单方面的行为，在现有的竞争压力下，这等于是把客户推向对手。比较可能的原因应该是一些分行存贷比高，没有款项可以放，所以信贷审批的门槛相应有所提高。但这也是暂时的，年底银行在各个业务条线都会采取类似的策略。”一位不愿具名的资深银行家对记者表示。多位受访的银行个贷部门人士对这一分析也表示认同。

业内人士称，受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的国有行、股份行和城商行在四季度的信贷投放均将受限，因而放弃部分成本高、利润低的业务，如在部分市场提高房贷审批门槛，这将是短期内的一种策略。

近日，多家媒体报道“招行(600036)在南京市场将首套房利率最低折扣从7折调至8折，二套房利率一律上浮10%”。对此，招行相关负责人接受记者采访时亦强调，目前没有接到监管层的政策调整文件。

此前，银行人士就四季度信贷策略接受记者采访时也强调，四季度新增信贷需求仍然强劲，但受制于资本金、存贷比以及监管规模控制压力，各行均在有限空间内调整自身信贷结构，对公项目和个人中长期信贷均是银行力保的优质资产。

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