到二三线城市淘房

2009年11月14日 03:54第一财经日报 】 【打印共有评论0

李娟

温州老板陈涛(化名)今年上半年频繁坐飞机去上海,下半年他的目的地换成了成都。

他原本想去上海投资一些商铺,不过现在这个一线城市商铺的价格让他有点望而却步,这需要一笔庞大的资金。最终,他“投靠”成都一个老乡,一起投资了一个数字电视项目。

因为有项目在成都,想到可能要呆个两年,陈涛就顺手在成都买了两套房子,“今年上半年买的,单价还不到5000元,看价位很低,就随手买了两套。”

有多年房产投资经验的陈涛在这里遇到了不少他的老乡。“年初开始陆续有些过来,到6、7月份的时候就多了起来,这个时候我才开始意识到,这样的二三线城市潜力巨大。”

越来越多的投资客开始从一线城市撤离,转而投向二三线城市。对他们而言,淘房的终极目标就是为了淘金。

楼市“先发优势”

这些温州炒房客往往有灵敏的嗅觉。

今年成都楼市已被引爆。10月份成都市主城区房屋成交均价比年初上涨1000元,达到6300元/平方米,这个价格,早已超过了2007年的高峰时刻。

“在西部的温州人、浙江人都比较多,我们觉得现在的二三线城市的价格处于‘洼地’,比较有投资价值,所以又去重庆市场看了看。”陈涛表示,更重要的是,原本上海市场的一套房子,在这里几乎可以买3套,这里的钱让他觉得更有投资“分量”。

重庆的温州人或许更多。在这里,温州的一家企业投资了一个巨大的西部鞋都项目,陈涛遇到了更多志同道合的投资者,“唯一可惜的是,我们没有在最低的时候进去,到年中的时候价格已经开始涨了上去,但我想,如果过几年来看的话,这个价格还是比较低的。”

这个被他们认为是“洼地”的地方果然不负众望。国家统计局公布的数据显示,9月重庆商品房均价为3234元/平方米,而10月均价为3951元/平方米,短短一个月,重庆商品房价格上涨了717元/平方米。

这些被他们认为是“洼地”的地方还有很多,西部的一些省份城市,以及离长三角中心城市上海比较近的宁波、嘉兴、湖州、南通、江阴都是他们今年的首选之地。陈涛的一个老乡,今年在嘉兴买了一套房子,“是城北的一个楼盘,单价3000多元,离市中心的车距才15分钟左右。”这让他们觉得十分不可思议,嘉兴离上海也就半个小时的车程,但是楼盘的价格却有天壤之别。

这些二三线城市都蓄势待发。中金公司发布最新研究报告称,从各级城市来看,一线城市实际住房价格在2035年之前均呈现上涨态势,二线城市住房价格自2015年起呈快速上涨趋势,2035年达到每平方米25000元的高峰,三线城市住房价格快速增长期始于2025年,高峰推迟至2040年,达到20000元/平方米。

“对投资客来说,时间很重要,进去的早不早,对投资回报有非常大的影响。”陈涛表示,楼市有首发原则,投资得早,回报率会越高。

二三线城市投资价值

正如陈涛一样,许多投资客都悄悄从一线城市开始撤离,二三线城市的投资价值正在被逐渐放大,“像在成都这种地方投资楼市,政府还会有些税费方面的优惠,现在是一个比较好的静默期。”四川中原住宅部总监冷泉颐告诉CBN记者,这也是导致投资客今年频繁进出的原因。

不仅如此,许多地产商也开始扩张在二三线城市的战线,这些地方,今年也频频诞生地王,今年10月20日,南京栖霞区马群大庄6号地块的拍卖吸引了13家企业扎堆厮杀,最终保利地产以17.9亿元的总价刷新了自己刚刚在9月创下的南京地王纪录。

“这个地方属于南京的中山门外,2004年左右楼面价大概只有1000多元,现在已经不可同日而语了。”南京我爱我家市场部经理施莉莉表示。

许多二三线城市正在以不可思议的速度增长。国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况显示,今年1月至9月份,房价环比涨幅一路上扬。新建住宅同比价格上涨的城市有58个,其中涨幅最大的5个城市是:金华、宁波、锦州、广州和银川;环比上涨的城市有66个,其中涨幅最大的5个城市是:温州、湛江、杭州、济宁和银川。

这些站在“第二梯队”阵营中城市的价值似乎被远远低估,在中金公司的这份报告里,不考虑通货膨胀因素,各级城市交易额均持续增长,其中三四线城市增速较快。若以2010年不变价格算,一、二线城市交易额将分别稳定在3000亿和8000亿元;三线城市交易额增速最快,2020年稳定于3万亿元;四线城市交易额在2035年之前稳定提高至8000亿元,此后也趋于稳定。

这是一个风险与机遇并存的市场。“比如别墅,以前在一线城市投资的时候,上海、北京、杭州,只要有资源,基本就会拿下,但是在西部,现在还不敢去投资别墅。”陈涛说,首先,这些地方的高端市场没有成熟,其次,要找到好的接盘者很难。在楼市投资了差不多6年时间,他很清楚这里面存在的巨大风险。

并不是所有的人都这么乐观,陈涛的一个丽水老乡潘先生,就在今年10月份卖掉了自己手中的所有楼盘,“很难说地产商去二三线市场是避风头还是去开发,对我来说,这一段楼市行情我赚到钱就要快点出来。”

他似乎更像是股市里的短线操作,更有意思的是,潘先生在卖完所有的房子之后,到杭州的钱江新城附近一口气开了5家地产中介公司,“我不看好现在的楼市,但我长期看好这个行业。”

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作者:    编辑: hanfn
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