成交量下滑 珠三角楼市步入“胶着”期

2009年12月04日 03:28第一财经日报 】 【打印共有评论0

张艳红

广州房地产成交量在今年初以来的长时间放量之后,在11月出现下滑。广州市国土房管局主办的阳光家缘的网签数据显示,11月广州楼市签约量大降23%。

过高的房价,明显抑制了刚性需求,一部分改善型购房者,也加入到观望行列。与此同时,深圳、佛山等广东几个主要的市场,也同期出现成交量的下降。

有机构日前截取的广州房地产官方网站数据显示,截至11月29日,11月份广州十区成交面积78万平方米,相比10月份的101.6万平方米,萎缩两成多。而成交均价则从10月的9980.37元/平方米下降到9966.763元/平方米,降幅并不明显。

目前市场上买家购房的意愿并不强烈。一位长期关注楼市走势、原计划在近期买房的人士表示,自己的购房计划将推迟到明年初。“从大的环境来看,现在和去年同期完全不同。去年这个时候开发商都大力促销,而今年多数楼盘的销售意愿都不太强烈。所以现在并不适合买房。”

广州市中原地产项目部总经理黄韬指出,现在的房价已经超出了大部分购房者的承受能力,市场上仅剩下一部分“改善加投资型”的客户,可以说目前的楼市已经走入“胶着”状态。

有机构预测,今年前几个月的楼市放量,让广州的一手住房成交量有望突破900万平方米,甚至接近1000万平方米,是最近几年中交易量最大的一个年份。此前只有在2003年左右,才出现过全年成交1000万平方米的天量。但值得关注的是,2003年广州的平均楼价为每平方米4000多元,但今年的全年均价,有望在9000元/平方米左右,较6年前翻了一番。

“相信未来广州成交量会持续下滑,当然下滑的幅度不一定都很大。预计到明年5、6月份,市场供应量增加、开发商销售意愿增强后,成交量才会有所回升。”黄韬同时指出,房价下降的空间不太大,即使未来伴随着成交量的放大,广州房价也会维持在一个相对稳定的水平。

事实上,在广东省内,成交量下滑已经不再是个案。除了广州、佛山在近期的变化之外,另一主要市场深圳,也开始出现交易量不济。世联地产的统计显示,最近两周深圳一手住房成交量有下降趋势,而二手交易则持续火热。

而深圳房地产交易网站的数据显示,近期深圳一手房每日成交量仅100多套,离原先每日200套以上的平均水平,下降较为明显。更有消息显示,深圳部分楼盘已经一改强硬态度,酝酿启动打折促销的计划。

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