全国最大“毒地”被退真相:武汉国土局倒赔1.2亿(4)

2010年03月04日 00:55时代周报 】 【打印共有评论0

5亿元让咸鱼翻生

相对1.2亿元的经济损失,更让储备中心不愿面对的,是治理该地块高达5亿元的费用。

“土地储备中心最初也考察过万科处理毒地的模式,但具体实施难度相当大。”该中心一名人士坦言。

时代周报记者通过权威渠道获知,在2007年8月,北京万科对污染土地采取了综合治理,先将“毒地”全部挖出,运到北京飞机场远郊,再进行化学焚烧,最后再运新土填补。

如果武汉采取万科模式,在技术和地理条件皆具备的理想状况下,业内人士保守估测,赫山001号毒地的治理费用,至少在2亿元以上。

该地280亩,约18.6万平方米,如被污染的土地是平均深入地表10米,则需要挖出的被污染土方就该为186万立方米。将之运到远郊焚烧,并将新土运回并完成碾压。

第一把被污染土地整体挖出并运到远郊,假设所到地点距市中心30公里,按当前市场价40元/立方米来计算,将186万立方米的土运到郊外,需花费7440万元。

第二个是毒地处理成本,无论是焚烧还是深埋,业内人士称“至少需5000万元”。

第三个成本则是填方—挖新土运回并填上碾压,还是假设能在30公里之外找到可挖土源,因填方的成本要远高于挖方,仅以60元/立方米计算,新挖186万立方米新土运回并完成碾压,则需1.12亿元。

仅粗略估算,完成上述治理所需资金则高达2.36亿元,事实上,这远远不够。

北京万科新闻发言人叶向忠公开披露,治理毒地所需费用高达1亿元,但该毒地面积只有3万平方米,仅为赫山001号地块的1/6。以此类推,武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。

不过,当前武汉房地价格和上涨的空间,已让该地块有了咸鱼翻生的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时,楼面地价仅为1229元/平方米。当前,该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中,再佐以相关优惠政策,地产商即便以高于9亿元的价格拿地,也仍有可观盈利空间。

也正因此,武汉土地储备中心决定迅速启动对该地的治理,期望能尽早去掉这块“隐痛”之地。

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作者:    编辑: wangft
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