楼市调整之下,万科连续数年的净利润增长可能在今年终结。10月28日,公司总裁郁亮表示,受市场因素的影响,预计万科2008年度净利润已经无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标,公司目前还无法对全年净利润的同比变动情况做出更进一步的准确预测,但不能排除全年净利润出现下降的可能性。而据了解,2005年-2007年,万科的净利润分别是13.6亿、22.98亿,和48.4亿,增长率分别是53.8%、59.65%和110.8%。

三季度净利润下降13.4%

据悉,今年1-9月份,万科共实现营业收入225.4亿元,净利润22.8亿元,分别较去年同期增长59.1%和18.8%。其中第三季度,万科结算收入51.9亿元,同比增长74.0%。不过,受计提存货跌价准备等因素的影响,万科三季度的净利润仅为2.15亿元,同比下降13.4%。万科在三季度报告中计提存货跌价准备人民币5.35亿元。

万科总裁郁亮表示,受全球金融震荡的影响,外围的经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变,而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联,上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现,给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。对于近期中央政府出台的房地产行业相关政策,郁亮认为,市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应,还需要观察。

再调减开工面积约110万平方米

郁亮称,鉴于市场不确定性大幅提高,短期内万科的经营策略将更加强调稳健性,即一方面坚持“现金为王”的策略。另一方面,万科将借市场调整之机,致力于专业能力的提升。为此,万科决定在中期下调开竣工面积的基础上,再调减开工面积约110万平方米,到570万平方米左右。而据记者了解,今年年初万科计划2008年新开工面积848万平方米,此次再度调整后,570万平方米的开工面积将只有年初计划的七成不到。

有业内人士表示,万科继续减少开工面积,表明万科对后市并不看好。不过,郁亮称,调整开发计划是为了使产品结构与目前的市场需求类型更匹配,使推盘计划和销售进度相匹配,另一方面,这一策略也有利于增强万科的市场应变能力,保有足够的现金资源,一旦市场出现转暖的迹象,公司也能够迅速扩大开工,抓住机遇实现增长。据悉,截至9月底,万科拥有货币资金199.4亿元,比中期末的153.7亿元增加了29.8%。

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