不确定性中的机会

虽然万科先于同行敏锐地预感到行业的寒意并采取了一系列行动，寒意阵阵的楼市也迎来了政策春风，但是，对于楼市的走向，这个住宅行业的领头羊也第一次踌躇了。

在11月1日中欧工商管理学院举办的第二届银行家高峰论坛上，《财经》杂志首席经济学家沈明高表示，对于房地产市场已经聚集的大量泡沫如何调整，目前有两种看法。一种是急剧式的调整，即房价迅速降低15%-30%，这一调整可以在明年结束；一种是渐进式的调整，即维持目前的高房价，增加购房者收入，这一调整要到2010年甚至更长。而楼市调整到底趋向于何种方式，将取决于开发商的资金链。

万科管理层则首次用“不确定”来形容对后市的预期，万科表示，“当前全球经济正处于极为特殊的阶段，中国住宅市场短期内的变动可能也极其复杂，已经超出了企业的预测能力。”

面对不确定性，万科首次对天津假日润园、南京金域蓝湾、南京金域缇香、福州金域榕郡和北京金色城品项目等面临风险的项目计提存货跌价减值准备，并表示未来随着市场的变化，公司将进一步对存货减值风险予以持续的审视和评估。

对此，一位不愿透露姓名的销售总监称，万科的悲观态度势必会对一些资金链岌岌可危的开发商造成影响，这对万科来说不失为一个提高市场占有率的机会。这从万科公布的三季报中可见一斑。报告期内，万科新增了位于上海、天津等地的10个项目，并首次进入西南重镇重庆。看来，在行业调整期内，万科虽然不会过于追求短期内的规模增长，但仍将通过项目合作、股权收购等方式谨慎扩张。

事实上，肖莉也对媒体透露，“对于合作条件优厚的项目，万科依然会予以重点关注。”同时，肖莉举例说，“万科在9月份新增的5个项目中有4个都是通过合作的方式获得，新增项目均价为2497元/平米，相对于项目本身的质量，具备一定的价格优势。” (本文来源：南都周刊 作者：顾彦平)