昨日由国家发改委、国家统计局联合公布的10月全国70个大中城市房屋销售价格调查数据表明，楼市价格在进一步下滑中。

数据：深圳多项指标领跌

数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月低1.9个百分点；环比下降0.3%。其中，新建住房销售价格同比上涨1.8%，涨幅比9月低2.1个百分点；环比下降0.3%；二手住房销售价格同比上涨0.8%，涨幅比9月低1.8个百分点；环比下降0.4%。

从上述数据中可看到，在新建住房销售价格同比下降城市、新建住房销售价格环比下降城市、90平方米及以下新建住房销售价格环比下降城市、二手住房销售价格同比下降城市中，深圳均处于领跌地位。

“深圳已经成为楼市的一个典型。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，从数据中可看出，深圳同比跌幅仍旧较大，而环比跌幅则相对较少，这表明，房地产市场已经相对稳定。

分析：同比上涨的要补跌

“房价下跌在意料之中。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，从年初全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%到年中的7%~8%，再到当前的1.6%，每月基本按0.7%左右的速率递减。“今年房价整体呈现出下滑趋势，因为去年房价上涨太快，房价已经透支。”

顾云昌预计，年底楼市价格还会降，很可能从同比上涨变为同比下降。也就是说，年底房价增长难保“0”。

李文杰也表示，根据昨日公布的 “10月全国70个大中城市房屋销售价格”，从环比来看，几乎全部城市都比上月有所下降。从同比来看，有一半城市上涨，这种上涨并不表示目前楼市价格仍在上涨，而应理解为这些上涨的城市有价格下跌的滞后效果，再过几月，这些城市的价格仍将下降，“下跌还会继续。”

按照价量齐跌的规律，业内普遍预计成交量也不容乐观，而且幅度将会比价格变化更为明显。“宏观调控则希望防止房价及成交量的大幅下跌。”

展望：明年上半年仍低迷

专家在接受本报记者采访时表示，楼市价格仍将继续小幅、稳步下跌，根据房地产市场周期长的特征，宏观调控效应将滞后显现。

近段时间稳定楼市的利好消息频出。为了刺激和缓和低迷的楼市，央行和银监会近日纷纷采取降息和减税的办法来鼓励自住购房人置业。在中央出台的十条措施中，也强调指出要促进房地产市场平稳健康发展。

“近段时间的宏观调控将会起到作用，即保持交易量不再大幅下滑。”顾云昌说，但会有滞后效应，这是由房地产行业周期时间长的规律决定的。李文杰认为，“能够保持稳定就不错了。”

顾云昌预计，明年上半年的房地产价格及销售量均不容乐观，仍将在低位徘徊。李文杰亦认为，宏调效应将在明年下半年才会有所表现。