沈阳碧桂园万达等72房企“结盟” 承诺降价补差额

日前，包括碧桂园、万达在内的沈阳市72家房地产公司联合作出承诺：房子不降价，降价我们补。

也就是说从现在起1年之内，消费者购买的商品房一旦出现房价下跌，公司都将给业主补偿差价。这些开发商在卖房时必须与购房者签订协议，并把上述承诺写进协议。

此协议一出，被坊间普遍解读为“不降价联盟”。也有业内专家及法律界人士质疑，此举有联合操纵市场价格之嫌。

沈阳市房地产研究所所长范翰章认为，如果老百姓不用担心房子贬值，消费信心就会提升，“该买就买了”。这个解除买房后顾之忧的办法就是大家一起承诺：降价就补差价。据悉，沈阳市政府将参与监督此事。

据称，此项措施从本周开始实施，但具体的操作细则还没下达到各销售部。几家参与了该协议的地产公司销售人员也很茫然，表示如何补贴还只有领导知道。

国家发改委相关人士对此表示，降价后开发商承诺补贴业主是允许的。但要看具体的行为是否触犯相关法规，包括市场份额和市场大小，是否会影响竞争，协议的目的等。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，由于市场基本的供求关系，或者说在市场竞争的规则面前，这种联盟注定是短期的。

这种模式在全国来说并没有可推广性，如果销售是正常的，这种联盟没有实施基础，如果销售低迷，为了维护价格而实现不了交易，会导致有价无市。“对于小企业来说，肯定是熬不住的。”

对此承诺的可行性，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆对此表示，“不出半年，现在达成的集体行动肯定土崩瓦解。”

链接：杭州一楼盘疑借“慈善”变相降价

昨日，杭州浙联律师事务所主任律师戴和平和富阳的铭鹤花园联合发布新闻称，一位不愿意透露姓名的“善心人士”愿意出资350万现金援助60位大学毕业3年内无房的新创业青年，资助他们在杭州购房。

记者以购房者身份暗访发现，买房时并不需要提供什么材料证实购房者的身份。

搜房网的调查显示，有36.84%的人认为，开发商的目的是刺激销售。铭鹤花园的售价已从6000多元/平方米降到5000元/平方米，由于降幅过大，铭鹤花园一直被批评。业内人士评价，所谓的“慈善人士”捐助首付款，或许只是开发商变相降价的借口。 每经记者 杨羚强

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