本周三,业界呼吁已久的“二次房贷松绑”和“降低二手房转让营业税”,都在中央“进一步鼓励普通商品住房消费”的政策中得到实现。政策出台后,地产界人士不仅对后市发展的看法产生分歧,对于中央是否还会再出新政也有不同意见。中原地产项目部总经理黄韬表示,中央该出的政策已经出尽,以后的市场反映就要看市民是否有钱和是否真的有购房需求。而广州维森置业董事长张维伦则质疑:“为什么不把营业税完全取消呢,在2006年之前,二手交易就不存在营业税,事实已经证明营业税间接推高了二手房价,因此中央的政策还可以更彻底些。”

时值2008年岁末,在中央再次出手救市后,在2008年底到2009年初还会有政策出台吗？业内人士猜测,至少年内会再有一次降息,营业税完全取消、金融机构进一步放宽对房企的放贷都可能出现。

可期待政策1:降息

时间:今年底、明年初

央行行长周小川12月16日在香港表示,直到明年中期都有降息的可能。“降息不仅要考虑企业的融资成本,还要考虑CPI的下降速度,如果CPI下降的速度快,进一步降息就有压力。”兴业银行(601166,股吧)资金运营中心首席分析师鲁政委预计,年内将继续降息27至54个基点。摩根大通首席经济学家龚方雄也预测,年内仍有一次不低于27个基点的降息,而明年,存款利率会降至1%以下,贷款利率降至4%以下。因此,年内还有一次降息,是广大购房者近期还可以期待的一项购房利好政策。

近期降息机会大的一个主要原因是受到了外围美国降息的影响。北京时间周三凌晨3时15分,美联储降息0.75个百分点至0.25%,美国利率降达历史最低点,此举引发了市场对全球新一轮降息的强烈预期。

中央财经大学教授郭田勇认为,全球经济正面临衰退,各国中央银行的基准利率水平未来都会向“零”靠近,中国今年底至明年初还有可能再次降息,未来不排除中国的活期利率也降至“零”,一旦降至“零”,就迫使原本活期上的钱不可能再“趴”在银行账上,实际也是鼓励消费和投资。“零利率”时代一方面是拉动经济增长的需要,一方面也是迫不得已的选择。

可期待政策2:营业税全免

时间:明年“两会”之前

营业税由5年转为2年,2年内转让的房子也由全额征收营业税转为差价征收,不少人都认为,二手成交量会马上上升。但张维伦则认为,国家进一步的措施可能是完全取消营业税。他表示:“在2006年的宏观调控政策之前,二手转让就是不存在营业税的。既然目前二手房投资市场的复苏可能性很小,买二手房的都以自住买家为主,国家完全可以取消营业税。”他认为,完全废除营业税才是国家政策的“底线”,本次救市政策宣布营业税减免期限暂定为1年也有这个意思。因为国家要先试试看政策对实际促进交易有没有帮助,如果效果显著的话,一年后将会完全废除营业税。甚至不用一年的时间,在明年“两会”前,政府为了进一步刺激经济,就会把剩下的政策出尽,包括减免营业税。

可期待政策3:推出“房地产基金”

时间:视房地产市场复苏情况而定

12月17日公布的中央救市措施,还有重要的一点就是要求银行有条件地给发展商信贷支持。因此,有业内人士预测,金融机构对于房地产行业的开发贷款也会进一步放宽。银行的资金支持对于房地产市场的稳定非常重要,但如果放贷过松,银行又会面临较大的风险,并且有可能一下子“松过头”,出现经济过热和加剧泡沫,因此有人大胆预测,“房地产基金”将会在接下来的市场环境中诞生。也就是说,以房地产项目直接向社会公众募集资金开发的模式,代替目前老百姓将钱存进银行,而房企又向银行借贷的模式。这样可以减少银行中间环节,降低银行风险。