楼市的寒冬很冷，政府的调控够紧。整个楼市已经哀鸿遍野、风声鹤唳，不绝于耳的救市之声，不断曝出的地下钱庄借贷，日前更是因为一则天价地块退地传言被炒得沸沸扬扬。“楼市的整合已开始，调控的效果已显现出来，此时就是处在一个整合开始前的喧闹、骚动期。此时楼市草木皆兵，许多中小开发商就像一群无头苍蝇，到处乱撞，所以这个时候会很吵闹，不过一旦整合完成了，许多不合格的企业就会被淘汰掉。”某品牌开发商向记者表示。在这波调整中，大型房企也免不了节衣缩食，好好练内功。

房企老大“节衣缩食”

日前，万科又成了楼市的焦点。南京的“物价门”事件，万科违反“一房一价”的政策高价卖房，遭到业主抵制，要求返还溢价部分，物价部门更罕见严厉地开出罚单。

其实，万科不仅外部遭遇了困境，公司内部也遇到了尴尬。一万科内部员工告诉记者:“万科已开始严格控制成本支出。万科员工二季度奖金只发50%，整个行业正经历非常时期，与经营无关的活动一律停止，一切回归理性。”

“目前深圳楼市仍然在跌，截至目前，万科成交量是去年同期的一半，万科正在以降价、提升品质、暂时不拿地等多种方式进行资金回笼。公司目前尽可能多卖楼，薄利多销。”万科内部人士向记者透露。

房企大佬都勒紧腰带过日子了，其他地产企业的日子可见一斑。中小开发商资金链断裂的新闻早在意料之中，日前深圳本土排名第五的地产商卓越集团就被媒体曝出资金链断裂。

据新华社昨日报道，重庆市109家房地产开发企业被清理出局。重庆市对具有资质的房地产开发企业进行了清理换证，有109家企业因违法违规经营、拖欠工程款、所开发建设项目存在质量问题等被吊销执照。

“地产行业的整合已经开始，淘汰一批不合格的企业，让房地产行业回归健康的轨道，这也是政府希望看到的，楼市的调控暂时是不会变化的，现在再谈救市就是滑稽。”业内专家告诉记者。

“地产思想家”放言不需救市

在现阶段，“救市”是开发商谈得最多的主题，而从“救市论”喊出至今，政府的调控依旧坚挺，没有丝毫变化。

“现在楼市出现了下滑的现象，一些人就出来‘要政府救市’，无非就是银行信贷要放松，但是这个并不能够救市，而是让一些企业能够多些残喘。”万通董事长冯仑表示，“地产企业也应该进入到一个‘反省’的季节”。

历经第一次房地产泡沫的冯仑日前明确表达了“政府无须救市”的思想，“地产思想家”并没有为缺钱的中小房企摇旗呐喊、不遗余力。

昨日，冯仑在接受记者专访时再次明确表示，“现在房地产企业所要考虑的问题应该是如何扩大市场，而不是房地产商伸手向国家要贷款”。

冯仑表示，现在中国6万家房地产开发商70％以上都是在1999年“蜜月”里长大的。“现在是该见见风浪了。市场一不好就要求国家贷款的，那是国企。”

冯仑介绍，1991-1994年海南房地产泡沫之前，中国房地产企业大约有1．8万家，泡沫破裂之后留下的不到1％。“我们留下来的人，在那个时候从来没有向政府要求放松贷款。”冯仑对记者强调，“因此第一代‘没有死’的房地产商对于风险的评估、资金的贮备都做得比较好，受市场影响较小”。

“如果我们的开发商遇到问题就向政府要贷款，是不是地块买贵了也要求退地呢？同样如果业主买的房子降价了，也要求补偿，那么我们的地产行业就又回到30年前了。”（记者 罗添 潘建）

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