奥运效应显现北京豪宅租金一季度上涨15%_财经

奥运效应显现北京豪宅租金一季度上涨15%

2008年08月06日 16:58中国证券报-中证网【大中小】【打印】

仲量联行日前发布报告指出,08年一季度,由于供求达到平衡,北京商铺和写字楼市场开局平稳,租金仅比2007年第四季度有轻微上涨。但受奥运会的影响,豪华住宅的租金与上一季度相比则上涨了约15%;与此同时,强劲的需求和有限的供给也使豪华住宅的资本值显著上升。

高端住宅市场需求强劲

报告指出,普通住宅市场日渐企稳,但豪华住宅价格继续攀升。继2008年前三季度交易量大幅回落之后,北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅在1月份和2月份分别放缓至1%和3%。但08年一季度,豪华住宅的售价比上一季度上涨了12.3%,这表明最高端市场中的需求依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是,某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是政府颁布的70/90政策,即住宅项目建筑面积的70%必须用于建造90平方米或以下的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未来供给量,从而为正在出售的一手和二手大户型住宅带来了溢价。

豪华公寓涨价的另一个原因是,目前北京市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限,大部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极大刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

奥运会效应也席卷租赁市场,08年一季度北京豪华住宅市场的平均租金水平上涨了18.3%,原因是业主普遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的租金。

企业扩张助推写字楼市场

08年第一季度,由于中央商务区(CBD)的空置率达到 30.4%,租户很容易在地段良好的新建甲级写字楼中找到相互毗邻的办公空间。这些企业租户不仅希望将他们的所有业务整合到一处,而且希望储备足够的办公空间,以满足未来的业务增长需求。

不仅如此,很多企业都选择了搬迁至质量更高的写字楼中。某些新建写字楼的业主提出了极具竞争力的租金价格,目的是吸引客源,尤其是知名度很高的主要租户。这使租户受益匪浅,不仅能大大改善他们的办公环境,而且也不会导致租金成本大幅增加。

另外新的地区出现了一批新的写字楼。奥林匹克公园和望京地区的现有和未来项目,为那些希望迁出现有写字楼地区、且对租金较为敏感的租户提供了高质量的新选择。

优质商铺受追捧

符合国际标准的购物中心的预租业务十分强劲,这是因为零售商希望在奥运会之前拓展他们的在京业务。由于现在距政府禁止所有装修工程直到奥运会结束只剩下两到三个月的时间,预租赁和装修活动正在加紧进行。

零售商越来越重视低价时尚服装市场。继2007年年初Zara成功进入北京市场之后,越来越多的国际零售商也纷纷涌入,希望受益于该市场对价格合理的国际时尚服装的巨大需求。

报告预计租赁市场将于08年第二季度企稳。赶在奥运会之前开业是促使零售商扩张和开设新店铺的一个重要考虑因素,也是07年下半年和08年上半年助推租赁市场的一个主要动力。奥运会结束后,零售商将会继续把北京视为一个充满希望、重要的市场,但重点会从扩张转移到如何提升现有店铺的业绩和更好地吸引消费者上来。

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