北京房价：上涨刚刚开始

一夜之间，重回2007年。

在作为楼市风向标的北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，房价已经基本回归2007年最高峰的水平，甚至在市中心局部地区已经打破了历史纪录。

在“中国特色”的楼市生态链中，政府、银行、开发商、投资者已经被紧紧绑在同一根利益链条上，尤其在全球变幻的金融风暴面前。

政府和银行以更宽松条件提供了土地和贷款，而市场回暖，则随流动性泛滥与观望情绪的失落，水到渠成。于是，所谓房地产市场的“调整”，几乎刚开始就戛然而止，嬗变为另一轮“涨势”，至今漫漫无边……

从危机转入盛宴，中国楼市的“反转”超过了最乐观的想象。而在宽松信贷与通胀预期的驱使下，未来房价几无下跌可能。

“谁也没有想到，此轮反弹会有这么大的力度！”《地产》记者走访的众多地产业内人士，纷纷发出这样的感慨。2009年初，最为乐观的看法也不过是“稳中有降”；半年过去，我们已经需要讨论，下半年房价“暴涨”的可能性了！

据天朗房网“易研通”增量商品房(新房)市场动态监测研究系统统计显示，2009年5月北京商品住宅签约均价13009元/平米，比4月签约均价12195元/平米上涨了814元/平米，环比增长6.67%。

而买房人的感觉更为真切，有过多次置业经验的郑先生的说法是：春节期间，多数楼盘都有较大规模的优惠，节后就开始缓慢提价。一开始，采取的是减弱优惠幅度的方式；在3月之后，涨价趋于明显。5月至6月，除部分高端项目、尾盘项目和远郊区县项目外，北京主流楼盘开始普涨，幅度日益加大。“现在涨价有点2007年的势头，有些项目一个月就涨了两三千元！”

而这也是中原地产华北区董事总经理李文杰的看法，“现在的市场已经恢复了2007年时的气氛，成交量活跃，价格上涨”。而北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋一改“唱空”立场，连续发表多篇博文，强调“如果没有其他的措施出台，中国将面临又一轮房价暴涨的危险”。

未来，到底将会怎样？

1. 买家的两难选择

2. 成交依然旺盛

3. 楼市“无米下炊”

4. “补涨”只争朝夕

5.“随行就市” 与“水涨船高”

6.“解困”后的逐利群体

7. 通胀压力成为楼市动力

8. 房价仍将上涨

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