魏红欣

在近期多个美国大型投资银行、住房营建商和建筑设备制造商相继公布疲软的盈利报告和悲观预期的背景下，当地时间10月16日，美国财政部长保尔森向市场发出警告称，住房市场危机对美国经济构成重大风险，相关各方需要采取更多积极措施加以应对。

保尔森在位于华盛顿的乔治敦大学法学院发表讲话时指出，房地产的萎缩是“美国经济目前最显著的风险”，并提出了一系列让房地产升温的措施，包括调整贷款政策和全面检查抵押贷款监管系统。

保尔森表示，“同去年年底不一样，今年持续至今的房地产市场调整不会这么快结束。看起来，它还将继续对我们的经济和资本市场造成一段时间的负面影响，并给房产业主带来损失。”他还表示，“尽管经济基本面是良好的，但房地产的颓势仍在继续释放……房价停滞或下跌持续时间越长，对未来经济增长造成的损害就越大。”

目前美国房地产市场正经历16年来最严重的衰退，最新统计显示，到今年6月美国已有百万名抵押贷款购房者无力支付月供或丧失抵押房屋的赎回权，这一数字比两年前高出了50%。

在美国许多地区﹐房价都已出现了趋平或下跌的状况﹐因为举借可调整利率优质及次级抵押贷款的住房所有者都发现﹐他们的月供压力正变得愈加难以承受。从低收入的房主到大型华尔街银行无不受到这些问题的影响。

保尔森在讲话中强调，政府将谨慎面对“道德风险”，即在帮助购房者渡过难关的同时，不助长金融机构不负责任的投资行为。为此，他呼吁国会尽快通过美国联邦住房管理局改革法案，给予该机构更多的灵活性，以便为次级住房抵押贷款借款人提供帮助。联邦住房管理局是负责为住房贷款提供保险的政府机构。同时，他还表示，希望国会尽快实施临时性税收措施，为更多的住房抵押贷款人提供帮助。

在美国财政部的牵头下，花旗、摩根大通、美国银行三家大银行10月15日宣布，创建一个资金额达1000亿美元的基金，用以购买抵押贷款债券，稳定次贷市场。

保尔森的这番讲话与美联储主席伯南克前一日的讲话步调一致，两人均相信美国经济基本面依然稳健，但同时又都提到了房产市场和信贷市场给经济增长带来的风险。

10月15日，伯南克在纽约经济俱乐部的演讲中表示，房地产市场的萎缩趋势明显尚未到头。伯南克称，自美联储9月份召开例会以来，“房地产市场衰退又加剧了”。而该市场的进一步收缩，“很可能严重拖累当前季度和明年初美国经济的增长”。他还补充说，经济发展缓慢还会恶化信贷市场问题，但是伯南克没有明确表态是否会再次采取降息行动。

受上述讲话影响，10月16日纽约股市三大股指全线下跌，欧洲三大股市主要股指当天也全线收低。

来源： 国际金融报  

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