三、被操纵的房价

提到鼓吹房价上涨的开发商，许多人常会想到任志强，实际上，任志强与潘先生相比真的相差太远了。任志强谈房价，总会归结为一点，即政府应该承担更多责任。应该说，任志强起码讲到了一个非常重要的问题。而潘先生谈房价的落脚点，大都是推动房价上涨的某某大因素上——您很多时候并不直接说房价上涨，而是通过强调某某大因素让人感觉到房价的上涨乃是注定的、不可避免的。这种实用主义的公关技术，被潘先生发挥到了极致。

我们做媒体的常常对您的公关技术佩服得五体投地！比如，在富人区、穷人区问题上，当任志强饱受公众批评的时候，您突然也借机对任志强进行批评，为此您得足了分。可是，您的快速扩张不是正在事实上加快富人区、穷人区的分化吗？当穷人哭泣着离开市里，为您腾出开发的地块，您却摇身变成了穷人的代言人，成了批驳任志强谬论的英雄。这是何等奇妙的一种变换！按照您的“表演卖房”论，您的表演卖出了更多的房子、更高的房价，可谓名利双收！试问，天下人谁还能将公关术用到如此出神入化的境界？

您在与易宪容争论的时候，您说：在市场上，房价绝对不是房地产商说了算的。一定是房地产开发商和客户之间达成了一个妥协，双方认可的价格。否则，这个价格是不存在的，是没有意义的。而易宪容则认为：土地是垄断的，资金是垄断的，房地产开发商是垄断的，三个要素垄断中，价格完全是根据房地产的不动性、价格高的特性来讲，自己完全可以垄断价格。——2006年3月24日《北京现代商报》。

您对易宪容的评价是：“国内的经济学家代表人物是易宪容，就像巫婆诅咒一样，说房地产一定要死，说一定要崩溃，价格一定会暴跌。”——潘石屹博客

易宪容所说的垄断定价原理是现实的真实反映，开发商们通过垄断掌控了房价的定价机制，推动着房价的上涨，因此，巴曙松曾建言：应加强监控，不能允许和纵容开发商像炒股票一样炒作房地产。但是，易宪容犯了一个错误，他低估了开发商的力量，更低估了开发商勾结腐败官员所产生的强大的“官商勾结”力量(就在前几天，建设部部长汪光焘还表示，房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重，已成为腐败现象易发多发的重点领域)。因此，易宪容对房价一再作出错误的判断。

在媒体工作的人都更感受到官商勾结的力量对房价的推动作用，因此，我尽管对房价持续上涨所造成的民生问题深感忧虑，但同时也认为，官商勾结所造成的房价上涨的力量是很难阻止的。因为公众的力量是分散的，开发商与开发商的联手、官商的联手，可以轻易化解掉调控政策，房价不涨都难。

但是，所谓物极必反，当连潘先生这样的厚道人也不惜赤膊上阵对抗中央调控政策，露骨地去鼓吹房价上涨的时候，就说明房价已是强弩之末。

您在《七大因素影响2007年房价走势》一文中，对可能导致房价下跌的许多因素视而不见，恰暴露出心虚的一面。

您是一个非常聪明的人，当年您在海南炒房掘得第一捅金，当人们狂热地炒房的时候，您却抱着丰厚的利润抽身而退，留下那些没您聪明的人后来尸横遍野，哀嚎一片。2006年4月27日的《中国青年报》的一篇文章指出：

潘老板也是很爱鼓吹“房价会涨”的，潘老板也偏好盖250平方米以上的大房子。但是，我还是相信潘石屹所说“其实开发商比老百姓更害怕房子涨价，因为那就像个不知道什么时候爆炸的炸弹一样”，是句大实话。潘石屹是在海南炒房热中发达的，在当年的涨价狂潮中，他作了一次常识判断，及时抽身。我相信潘石屹还有一个商人的基本理性：任何一项商品，价涨得离谱都会出事儿。而一个行业一旦崩盘，所有的商人都会没好日子过。

现在的房价就处于令许多开发商恐惧的时期。

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