四、开发商的穷途末路

三十年河东，三十年河西。连年哄抬房价正在让开发商走向穷途末路：

其一，富人买房的欲望已经得到了最充分的释放，富人的需求得到了最大限度地满足——许多富人拥有多套住房。由于房价太高，穷人买不起——这部分是最需要住房的人。中国的中间阶层还没有形成，贫富分化严重。请问，如果房价再向上涨，房子还卖给谁？

其二，目前价位已经如此之高，炒房还有多大利润？事实上，现在不少地方都是有价无市，炒房的人已经开始感觉到严冬的到来。我有个朋友想把手中的一套房卖掉，挂出去一个月竟然没有人去看房。我住处的信箱中经常有人发来卖房信息。

现在，由于房价太高，潘先生显然把希望基本都寄托在了炒房人身上，而不再对穷人的购买力抱有太大幻想。您在《七大因素影响2007年房价走势》一文中说：“从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。”

您竟然认为“购买房子大多是为了投资，而不是消费”，建议社会责任感挂上嘴边的潘先生到穷苦的地方走走，看看您的这一判断是多么冷漠可笑，去看看还有多少人在梦想拥有住房？潘先生还在指望投资者为您拉套。房地产投资是流动性最差的投资产品，只不过中国房价的连年持续上涨使人们忽略了这一点，但是，不能不承认，房价由于远离了人们的实际购买力，可炒作的空间已经非常有限，清醒的人早就开始转移投资渠道了——这或许是潘先生最忧虑的吧。

其三，中国股市的繁荣是开发商噩梦的开始，从现在起，中国股市倘若持续繁荣三年以上，开发商们就等着为自己料理后事吧。

中国存在着流动性资金过剩问题，过去，诸如温州游资这样的大资金缺乏投资渠道，加上股市萧条——在股市低迷的五年中，恰是我国房地产市场最为活跃、涨速最快的五年。因为股市的萧条使得不计其数的资金投资到了房地产领域。虽然房市与股市并不一定存在此消彼长的关系，然而，当房市经历连续多年快速上涨利润日益枯竭，且面临宏观调控的巨大风险，而股市的繁荣能够带来更多、更快的收益时，两者之间此消彼长的状况就非常明显了。

2006年12月股东新开户达到163万户，2007年1月开户数达到270万户，单日股票开户人数超过9万，相当于2005年1个月的开户数量。比股票更疯狂的是基金。2006年12月1日，基金新增开户数达到15万户的天量。12月7日，嘉实策略增长基金创造一天发行419亿的世界纪录。据银河证券统计，2006年基金的资产净值总规模超过8500亿元，当年新发基金规模为3907亿元，超过过去四年新基金发行总和。

尤其值得主意的是，面对股市的火爆所带来的可观回报，一些人甚至将房子典当去炒股。不妨看看《经济参考报》2月5日的一篇报道：

“最近半个月，差不多每天都有人来典当房子，房产典当量比半年前增长了七成。”记者从华夏、宝瑞通、阜昌等京城典当行了解到，自从去年下半年股市行情看涨之后，房产典当业务比以往增长明显。北京典当行业协会会长郭金山表示，房产典当之所以受到投资者青睐，主要是因为房产一时难以变现，典当手续简单、放款迅速，一般而言，典当房子的资金三至七天就可拿到手。因此，相当一部分投资客倾向于把房产抵押给典当行。

有关这类报道随处可见。对房地产商而言，“押房”炒股绝对是一个不容忽视的信号！

资金流出房市，必然导致投资的大幅下降，使得推动房价上涨的一个至关重要的因素被腰斩。

正是开发商们连年制造的房价上涨，导致房价脱离实际需求——许多人买不起房，同时也导致投资价值急剧变小。这些因素决定着，一旦房价下跌，开发商甚至找不到接盘的！作恶者必遭天谴！所谓报应是永远存在的。

如果还有良知，开发商们就真正承担起一些社会责任，认真落实中央的调控政策，否则，再拉抬房价无异于自宫。

潘先生忽略的这些因素我给补充上，所谓忠言逆耳，潘先生三思吧！倘若房价忽悠不上去，自身的清纯形象又坠落于尘埃，潘先生还靠什么演戏呢？

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