国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松和北京天则经济研究所理事茅于轼昨日在深圳以房地产市场为主题进行专题演讲。茅于轼认为，当前正在推行的二套房新政效果难料；巴曙松则分析了中国房地产市场发展的几个方面的原因。

近期以来，围绕第二套房提高首付和利率这个焦点，国内的房地产调控迎来了又一轮热潮。效果究竟如何？茅于轼在昨天的演讲中提出了自己的观点。他认为，二套房提高首付以及利率会导致市场需求减少。但是也要看到，目前国内居民财富迅速增加但财富分配并不均匀，高收入人群在房价上的反应并不激烈。综合来看，茅于轼认为，二套房新政能否抑制房价上升的结果还不好确定。

对房地产市场的发展方向，茅于轼也提出了自己的观点。他认为，住房不公平是人类社会不公平现象的集中体现，要完全解决存在困难，但在当前条件下，应该得到缓解。茅于轼分析，缓解的方向应该是让住最差房子的居民有所改善。从这个角度出发，茅于轼赞成廉租房建设，但是不支持经济适用房建设，因为经济适用房不是住房最差条件的居民需要的房产。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松则重点分析了国内房地产市场发展的原因。他认为房地产市场发展存在三个达成共识的原因，一个原因是城市化快速发展。他分析，中国去年的城市化率在43%到44%，并保持每年提高1.4个百分点，这为房地产市场带来了大量的固定需求；第一个原因是人口结构。巴曙松认为，在上世纪50年代到60年代初上的人群目前在岗工作，他们正在为将来退休做资产配置，这为房地产市场带来动力；第三个刺激中国房地产市场的原因是财富增长。

巴曙松认为，国内房地产市场的发展还存在独特性的原因。一个原因是地方政府要利用找挂拍的收入来弥补工业用地和其他项目上的亏空，而在地方财政体制不转变的情况下，要实现放地产调控的目标是困难的。另一个原因是房地产市场缺乏公开透明的信息渠道，导致缺乏做空动力。巴曙松分析，在目前的市场结构下，购房者是分散而虚弱的，而开发商、银行则处在信息强势地位上。尽管这种情况正在改变，但现状仍然是一个缺乏做空力量的市场。

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