凤凰卫视《金石财经》9月4日播出节目“朱文晖：真正的冬天快来了 中国房地产市场接近摊牌”，以下为文字实录：

曾瀞漪：大摩打算投资百亿元炒中国楼市，但是《东方早报》引述大摩相关人士说，这个所谓拿15亿美元，大概是100亿元人民币炒楼这个估算可能过高了。

曾瀞漪：谁能够穿得过暖，度过内地楼市的寒冬，又或者本来体质不错，够身强力壮来迎寒冬而前进，今天的消息看起来，内地在这个时候的销售仍然是要相当的加把劲儿的。

曾瀞漪：不少上市内房股上半年仅完成全年销售目标的三分之一或更少，都希望在金九银十的两个月内把销售额追回，不过期间供应量会激增，销售竞争会比较剧烈。《人民日报》说，断供并不是普遍现象，所以银行应该增加对风险的感知力和判断力。

曾瀞漪：万科在8月30日和31日两天在上海的促销当中进帐超过了2亿元，他们说他们的销售策略是非常的成功的，但万科这个行动一石激起千层浪，不但使得资金紧凑的开发商响起警号，更令他们进退维艰。有打折的、有退房潮的可能都接踵而至，内房股也是出现了重挫的情况。

曾瀞漪：银监会继续关注楼市对银行的冲击，银监会主席刘明康就说，要密切关注房地产市场的变化，防范较大面积的资金链断裂给银行带来的冲击，请文晖来做点评。

朱文晖：你刚才这种消息，我有一个非常明显的感觉，就是中国的房地产市场快接近摊牌了，这个摊牌是两重意义。第一个就是大的发展商原来是通过延后销售，但是它现在的资金确实非常紧张，借这个金九银十的销售旺季，它怎么办？它会不会比较大幅度的降价去触发市场的需求？这个快接近摊牌了。因为你这个时候不卖的话，可能在下一步就非常的难过了，真正的冬天就来了。

朱文晖：第二个就是随着中国经济增速的放缓，中央对房地产的政策调整，原来是打压为主，是不是也会接近一个摊牌的时候，所以你现在看到越来越多的这种消息，包括从银行业的，从其他方面，包括一些外资都在看。这个中央的调控政策是不是也会见底？会不会改变原来那种打压政策？所以我们应该持续关注，到底这个牌在什么时候摊，从什么方向、从什么角度来摊？

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