凤凰卫视9月11日《华闻大直播》播出“潘石屹：万科降价具风向标意义 内地地产业信心尽失”，以下为文字实录：

闾丘露薇：最近在网上有这样一个视频，是杭州，在万科的一个楼盘销售处，服务小姐被要求来退房的，以及要求赔偿的这些业主吓哭了。为什么会这样呢？起因还是因为万科要降价销售现在手里的这些房子，让那些已经买了这些房子的业主觉得相当的不合算。

内地楼房减价战引发业主退房潮

闾丘露薇：事件也引起了全国网民，包括其他这些业主，这些准备要买楼的所有人的争论。在今天广州有一份媒体报导说，万科也已经关注到了这样一个现象，而且管理层也表示，正在考虑是不是要透过一种方式来对那些较早前买了他们房子的这些业主作出合理赔偿的措施。

闾丘露薇：事件到底会怎么样继续发展呢？相信这也是所有的业主，或者准备做业主的人，包括业界也是相当关注的，今天我们北京是请来了一个房地产的业内人士潘石屹先生。潘先生，这件事情相信对于房地产界来说，大家都是相当的关注，作为同行，你看到这样一个事件发生，对于你来说，你有什么样一个反应？

潘石屹：全中国的开发商都很关注，最近几天大概我接触到了十几家开发商，对这件事情都特别关注，因为万科是全中国最大的一家房产公司，它的这些举动有点风向标的意义。

闾丘露薇：如果说到风向标的意义，就是说减价是不是目前对于房地产开发商来说，是一个具有风向标的意义，因为套现这一点对于房地产开发商来说是相当重要的。

潘石屹：因为原因就是中国的房地产企业现在资金特别的紧，所以万科一带头的话，我在昨天下午看到，又有3、4家开发商大幅度的降价，所以我觉得万科这个行动还是有点风向标的意义的。

闾丘露薇：其实在降价来说，对大部分的要买房子的人肯定是一个好消息，但是对于已经买了房子的人，肯定是觉得不合算。但这种事情在其他的市场，包括在香港是经常发生的，因为房价肯定是要波动的。但是我们可以看到，中国内地的一些投资，或者是自住的这些人士，他们的反应好像比较激烈一点，你觉得这个原因是在哪里？

潘石屹：因为中国大陆的房地产市场是刚刚建立起来，我觉得它是处在一个成长的过程，所以就是当一个家庭今天买了一套房子是100万，睡一觉起来以后变成了75万了，这个心里还是很难受的，很难以承受的。因为这个房子的功能除了让我们住以外，它还有一个投资的功能。

闾丘露薇：您刚才是站在买了房子的业主的角度来说，但是作为业者来说，当然是希望房价是按照市场需求的走势来确定房子的售价。在这样一个情况下，你觉得在内地做房地产的，像你们这些行业的人士来说，确定房价或者确定销售路线的时候，应该要注意一些什么？会有哪些考量呢？

潘石屹：我觉得最重要的是你要看清这个未来市场的一个发展趋势，在一开始定价的时候，价格要低，要低开高走，就是一步一步上来，这样的话，这个楼盘的发展才会比较健康。如果是说你这个楼盘刚销售了一半，一座楼销售了一半，另外一半马上就要降价，尤其是一手房的降价，带来的一定是一个灾难性的后面。

闾丘露薇：我们可以看到你刚才也说到万科已经是有指标性的作用，而且它现在确实是做出了这样一个降价的举措，会不会对于中短期来说，内地房市的楼价会带来一个很负面的影响吗？

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