窦文涛：而且你知道最近在网上有一个传言，就是广泛流传，就是半个月内，北京的房价要大降，然后这个就跟那个所谓的万科在哪儿开的一个会议有关系。这个真假咱们不知道，万科也出面澄清说我们没这么个事情，可是有人说，他这个里边说的靠谱，就是说这个里面讲什么呢？说万科就是说，我们把利润率如果能控制在10%，就是我们适当跌，我们房地产商不赚那么多钱，能有10%以内的利润，那么我们在竞争当中所向无敌，这就说明你们还是有降价空间的呀，是吗？

任志强：这是两个概念，有没有降价空间和有没有利润是不一样的，不能说有没有空间，或者能不能降价他和市场的供求环境是一回事儿。

窦文涛：所以你看，一般人的想法就是比较想当然，就会觉得你看好，你们房地产商原来涨的时候，你们赚钱的时候弄得我们买不起房子，现在说形势不好了，频频到处跌了，没成交量了，就要求政府救市。

任志强：涨的时候买不起房子，是你买不起房子，如果涨的时候没有人买，他怎么能上去呢？

潘石屹：总有人买得起房子才有市场价格。

窦文涛：你说这个，我给你提，最近我们不是请一个经济学家郎咸平讲嘛，他分析为什么房价虚高、泡沫这么高，他的分析是因为中国经济结构性出现问题，就是制造业萎缩，所以很多开不下去了，他就把这个钱拿到了房地产商，所以造成房价长期居高不下，但实际上并不是说想自己住的那些人推高了房价。

任志强：他说这个没有任何道理，确实有很多进入了，或者是其他行业的人进入到房地产这个行业来了，行业之间的利润差别，房地产可能比纺织业，3%、5%的利润要高，所以他进入这个行业是有，但是即使是这样，我们仍然是供不应求占主导地位。

窦文涛：供不应求？

任志强：对，不在于有多少人投入，也不在于它的生产量有多少，而在于它和需求是不是对称。

潘石屹：如果供应量那么大，供大于求的话，他投进来也会亏的。

任志强：那时候房价自然就下来了。

潘石屹：他这个资金在市场上面是不会走错路的，不会说我个人说从哪儿走到哪儿就走到哪儿去，它是不会的。

窦文涛：那么我问您，就是现在说这个成交量降低这是事实，这个成交量要是一直这么低下去，对房地产商来说意味着什么呢？

任志强：资金断了。

潘石屹：断了，断供了。

窦文涛：资金断了不就是吐血大甩卖吗？不就是便宜我们了吗？

任志强：可能会有这种现象。

潘石屹：可是大部分的是没有建房子的，还是土地，有的时候可能坑都没有挖，还不具备销售的条件。

任志强：但是我们反过来看看，都在说热钱进入房地产市场，或者说外商在组建大量的地产投资基金，进中国来买这些，这些人是不是比我们一般老百姓玩儿的资金量大啊？是不是他们经验应该更足啊？可是他们为什么要在这时候进入中国房地产市场呢？我觉得其中要求大幅度降价，和他们大批热钱准备进入，趁机捞一把有密切关系。

另外一个很多人不买房子，或者交易量下降，和我们的宏观经济有关系，去年我们的人均收入增长是13%，扣除物价指数以后。这就是很高的，我房价涨了10%，他收入增长13%，仍然很高，但是今年我们的10亿人民收入增长是降到百分之六点几，房价还保持了七点几的增长，它低于了房价的增长。

所以更多的人不敢花未来的钱，因为不知道未来的经济是不是能保证我的个人收入增长，起码我们看到GDP下滑的很厉害，GDP在这么快速的下滑过程中，就跟坐滑梯似的，不知道什么时候停，所以人们没有信心，所以不敢再买房。

潘石屹：对未来的预期心里面没底，这个是特别可怕的事情，所以现在传言说15天之内北京就要降价，可能跟万科的什么讲话有关系，万科我看说要到公安局去告，可能是假的。可是人家假的谣言传出去的影响力很大。

咱们举个例子，咱们传一个谣言，说是北京15天之内要发生地震，这东西传出去的话，他可能在不断的传，不断的传，对人们的心理会造成特别大的影响。人们可能不敢到房子里面去了，不敢做别的事情了，就是整个正常的秩序被破坏。