凤凰卫视《金石财经》10月23日播出节目“石齐平：推动内需 中国应调整住房政策”，以下是文字内容：

曾瀞漪：从上个星期五开始，17号的时候，国务院总理温家宝主持了国务院常务会议，安排部署四季度经济工作在当中有不少的措施，我们看到这个星期陆续公布，包括了在出口方面有退税率的增加，还有扶持中小企业的措施，还有另外就是稳定楼市等等措施的连环措施，那么昨天出台的是七招救楼市的措施。

曾瀞漪：总理温家宝之前说要支持居民购房，之后财政部跟人民银行在昨天晚上就颁布了七招挽救楼市的措施，包括放宽首期，减免部分的税费和调低按揭利率等等。这是中央政府继星期二公布增加出口退税协助出口企业之后，连续两天出招挽救经济。

那么对于这样的措施市场的看法并不太一样，有人说可以阻止目前楼价下跌的趋势，但有人认为可能效果并不算太大，可能市场确实需要更大的信心来支持。相关的消息我们请评论员石齐平先生来点评。

石齐平：确实对中国来讲当前也是一个非常大的考验，一方面是外需面临到非常大的阻力，二方面内需现在拉起来似乎也比较吃力。

那我觉得现在是到了一个认真去思考推出一个真正的社会主义市场经济的住房政策的时候了。我们简单的回顾一下中国大路从49年之后到现在60年时间，这个住房政策它走过的过程，1949到1978，就改革开放之前30年，这个人口从四亿五千万增加到大概八个亿，几乎增加一倍，但是那个时候基本上满足需求的房屋的供给是少之又少，应该说近乎就等于零。

1978年改革开放到1998年，又经过20年，为什么是98年呢？那是朱镕基那时候进行住房改革，这个20年人口又从八个亿大概增加到11个亿，12个亿。那么房屋有没有增加，有增加，但是有没有跟人口同比例增加？没有。

说明什么呢？说明从1949年开始到1998年整整50年的时间，人口倍增又倍增，但是房屋的供应远远赶不上人口的需要。那么当时没有产生什么太大的问题，是因为老百姓首先要满足的是吃饱饭的问题，穿暖衣服的问题，住的问题是食、衣、住，是排到第三，所以不是那么明显。

那么等到最近这十几、二十几年，大家都吃饱了，穿暖了，对住房的需求开始增加了，这时候朱镕基98年开始住房改革。这个住房改革就是把过去50年中国大陆，一、是计划经济下的住房政策；二、公有体制下的住房政策，一下子给它来了一个彻底的调整。

从计划经济朝向市场经济，于是你可以想见到原本积压了50年的庞大的需求今天通过一个纯粹市场化的方式希望能够满足它，我想很多人都可以理解，在一个很长时间中他都没有办法能够完全满足，那么这只能造成一个非常庞大的需求跟非常少的供给，一定造成房价的快速的飙涨，这是我们今天所看到的情况，那么当然中间还会出现所谓房屋泡沫等等，

于是到了现在，我觉得应该要把它再做一个修正了，那我今天要讲的是中国应该采取的是社会主义市场经济的方式。那所谓社会主义市场经济方式就是说一部分交给市场去发展。

还有一部分政府要扮演一个主要的角色，这里面有现成的模式可以参考，以前我们都提过了，有新加坡的模式，有香港的模式，有公屋、有居屋，有祖屋，都说明政府在这里面怎么样扮演一个角色能够更大规模的，相当便宜的方式来满足老百姓的需求。

换句话说市场扮演一个角色就是市场经济，政府扮演一个角色就是社会主义，社会主义市场经济要用在这个上面，问题就不大了。当我们把这个住房政策推出来以后，我觉得今天大家最关注的不但是中国关注，全球最关注的中国内需怎么拉动起来，这就是一个最重要的强烈火车头就可以拉起来了。

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