凤凰卫视《金石财经》10月23日播出节目“凌新源:新政作用有限 并未刺激买楼积极性”,以下是文字内容:
曾瀞漪:我们马上连线的是资深的财经专业人士凌新源先生,凌先生您好。
凌新源:你好,瀞漪。
曾瀞漪:我们看到政府今天真的是有一系列的措施,我们为您整理出来,那么首先来看看市场在这方面的反映是怎么样的看法呢?
新政属意料之中“办好自己事”
凌新源:其实这是意料之中的,因为无论是家宝总理,还是王岐山副总理都说首先中国要紧的是把自己的事情办好,我想这应该是把自己事情办好,一系列措施之一。
市场解读为救楼市实为刺激消费一部分
凌新源:市场上对这种可能解读会很多,有的人解读它为救楼市,我个人倒看它不是一种救楼市。与其说救楼市,它还是一种对于消费的整体刺激的一部分。
新政作用有限 并未刺激买楼积极性
凌新源:但是从这个措施来看,可能我猜下面还会有一系列的动作来平衡这些问题。比如说有一些(城市),国家已经做过的,像包括住房按揭贷款其他消费贷款利息可以在所得税前列支等等,恐怕都应该能够提到日程上来。
如果仅仅有的市场认为它是刺激楼市,我个人觉得不太确实,因为从这个情况来看,它并不能够刺激人们买楼的积极性,只是说对于买楼的人我们算一下,90平方米像这种两限房,差不多省下的费用应该是一万多块,那么这个钱对于他们来说应该说是有限的。
那么按照(国外)通行来说,比如说我们首付20%,用月工资的40倍这样作为它的上限来看的话,那么这个房子应该就是50几万,但是这样的房价恐怕也很难大城市中买得到。
解决楼市问题在供方或需方仍需探讨
凌新源:如果从楼市的角度比较认真的看一看,那么到底应该在供方解决问题,还是从需方解决问题,还是双方都要解决?
曾瀞漪:如果是这样的话,那么在楼市方面你觉得有些什么样的措施还可以再参考推出来呢?
换房可享受第一套房政策增加市场交易
凌新源:比方说我们可能把第一套这个解读就要清晰一些,那么由于各种各种经济原因,那么买了一套房之后,再换房,或者换大,或者换小,或者异地迁,是不是也应该把它作为第一套房享受这样的政策在内?这样的话,可能很多准备搬家,或者说是拆迁居的都会有行动的。因为如果这个政策不在里面,那么很多应该在市场交易的人就退出这个市场了,那么这样的交易活动就少了很多。
曾瀞漪:是。
凌新源:诸有此类方法,我想中央肯定是已经有很多的措施在参考,一步步会放出来。
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