凤凰卫视《金石财经》10月23日播出节目“凌新源：新政作用有限 并未刺激买楼积极性”，以下是文字内容：

曾瀞漪：我们马上连线的是资深的财经专业人士凌新源先生，凌先生您好。

凌新源：你好，瀞漪。

曾瀞漪：我们看到政府今天真的是有一系列的措施，我们为您整理出来，那么首先来看看市场在这方面的反映是怎么样的看法呢？

新政属意料之中“办好自己事”

凌新源：其实这是意料之中的，因为无论是家宝总理，还是王岐山副总理都说首先中国要紧的是把自己的事情办好，我想这应该是把自己事情办好，一系列措施之一。

市场解读为救楼市实为刺激消费一部分

凌新源：市场上对这种可能解读会很多，有的人解读它为救楼市，我个人倒看它不是一种救楼市。与其说救楼市，它还是一种对于消费的整体刺激的一部分。

新政作用有限 并未刺激买楼积极性

凌新源：但是从这个措施来看，可能我猜下面还会有一系列的动作来平衡这些问题。比如说有一些(城市)，国家已经做过的，像包括住房按揭贷款其他消费贷款利息可以在所得税前列支等等，恐怕都应该能够提到日程上来。

如果仅仅有的市场认为它是刺激楼市，我个人觉得不太确实，因为从这个情况来看，它并不能够刺激人们买楼的积极性，只是说对于买楼的人我们算一下，90平方米像这种两限房，差不多省下的费用应该是一万多块，那么这个钱对于他们来说应该说是有限的。

那么按照(国外)通行来说，比如说我们首付20%，用月工资的40倍这样作为它的上限来看的话，那么这个房子应该就是50几万，但是这样的房价恐怕也很难大城市中买得到。

解决楼市问题在供方或需方仍需探讨

凌新源：如果从楼市的角度比较认真的看一看，那么到底应该在供方解决问题，还是从需方解决问题，还是双方都要解决？

曾瀞漪：如果是这样的话，那么在楼市方面你觉得有些什么样的措施还可以再参考推出来呢？

换房可享受第一套房政策增加市场交易

凌新源：比方说我们可能把第一套这个解读就要清晰一些，那么由于各种各种经济原因，那么买了一套房之后，再换房，或者换大，或者换小，或者异地迁，是不是也应该把它作为第一套房享受这样的政策在内？这样的话，可能很多准备搬家，或者说是拆迁居的都会有行动的。因为如果这个政策不在里面，那么很多应该在市场交易的人就退出这个市场了，那么这样的交易活动就少了很多。

曾瀞漪：是。

凌新源：诸有此类方法，我想中央肯定是已经有很多的措施在参考，一步步会放出来。

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