谢国忠：地方财政面临危机 房地产存货多

凤凰卫视10月31日播出节目“谢国忠：地方财政面临危机 房地产存货多”，以下是文字内容：

曾瀞漪：最终能够彻底拿出一个方案，有一个一万亿美元以上的经济刺激，而这个部分可能不是单一一个国家就做得到的，需要包括比如说亚洲很多国家要一起能够来有这样共识出来，我们就先谈中国的部分。

谢国忠：对。

曾瀞漪：中间也要加大刺激内需。

谢国忠：对，是。

曾瀞漪：那么你有一些什么样的看法？

谢国忠：中国现在铁路这边的话，就是我觉得做得很好，这个铁路有用的，能源价格又高我们该做铁路，所以对经济暂时有点儿支持，所以政府又(慢)出了一步，减息呢，也是会对经济的话有点儿稳定作用，提供点儿信心，但是减息不解决问题，因为我们的银行钱现在贷不出去，那企业都资不抵债了，你怎么贷钱给他。

曾瀞漪：对。

谢国忠：很多中小型企业的问题，是他去炒股票，炒房地产给闹出来的事儿，所以我觉得就是短期的话，我们有些政策是不是能够挡住经济在继续的下滑，我觉得还是比较困难的，现在我们有四个大的问题，一个是地方财政危机的问题，地方财政跟房产依赖是很大的，是吧？

土地卖不出去，房子卖不出去他没钱了，中国的发展主要是地方政府，就是来承担责任的，这十年来中央的财政的比例的话，拿到的越来越高，地方政府少了。然后地方政府就是承担的发展，就是那个负担越来越重，是吧？这是一个矛盾，然后他就搞房地产，搞房地产就搞一个大泡沫，就是收钱，甚至是泡沫破了，这怎么办呢？这个如果地方政府的话，没钱他(砍)项目，他就连锁反应，然后他的企业他不给钱，三角债就堆起来了，所以这对经济的话是一个很重要的一个打击。

曾瀞漪：对。

谢国忠：这中央的财政那边，好像是有上万亿的顺差，这个钱不能放在里面，这个钱放在里面对经济影响很大，这个钱应该拿出来先让地方政府解救一下，我觉得这个是第一就是说解决地方政府的那个财政的问题。

第二个是房地产的那个积累的问题，我们十几个月造好的房子没卖出去，比美国还多。然后就是有些政府官员认为这个信心问题，我们就挺住。然后就是老百姓就得借钱来买，不行的话，我扔两个糖果说是减息减个一个百分点，两个百分点。哦，减税减个一个百分点，两个百分点，减息减一点。好了，给你尝一点甜头，其实我觉得扔糖果这个办法的话是不会成功的，因为现在是我们这么大的供应，老百姓的钱又是有限的，他的新的平衡点房价是比现在的要低好多，有些城市的话，可能要下降一半，那问题是谁去买单？那大家都说要房地产开发商去买单，那房地产开发商哪有钱呢？房地产开发商，就是我们买房子一半以上的钱是给政府的，税收跟土地，是吧？那个房地产可能开发商拿个25%，或者甚至于好一点30，那个毛利了。

但这个钱又回去买地的，这房地产开发商手里就是房子、地跟债，没别的东西。所以你让他(砍)下去，等于让他破产，是吧？破产了之后这个债不就给银行了嘛，那银行也是国家的，所以那个最终的话，这个要意识到这个价格要降到一定的水平，让我们的这个盘子活起来，老百姓买得房子，那这个买单的话，最终政府要出的。

曾瀞漪：还是政府要出钱。

谢国忠：政府要出的，从那个跟房地产有关的税收下降，还是政府在个人所得税上面得给你优惠，你买了房子的话，买的房子的这个钱，可以扣税，是吧？这个最终的话就达到一个效果就是一个房价的话要适中。

『版权声明』

凡注明“凤凰网”来源之作品(文字、音频、视频)，未经凤凰网授权，任何媒体和个人不得转载、链接、转贴或以其它方式使用；已经本网书面授权的，在使用时必须注明“来源：凤凰网”。违反上述声明的，本网将追究其相关法律责任。

相关专题：

金融风暴

版权声明：来源凤凰网财经频道的所有文字、图片和音视频资料，版权均属凤凰网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：凤凰网财经"，违者本网将依法追究责任。