本报讯 今天上午，中国社会科学院研究员、著名经济学家易宪容公开发表博文，反驳潘石屹昨天称SOHO中国所有项目在9月1日起全面提价。

易宪容认为在目前中国房地产市场出现全面的周期性调整情况下，个别开发商想通过炒高其项目的价格来扭转整个局面是根本不可能的。

潘石屹称其项目上调价格的理由有三，一是建筑原材料价格大幅上涨；二是目前房地产市场的价格已经进入底部，是各种资金进入房地产市场抄底的好时机；三是看好中国未来的经济，房价上涨是必然等。

易宪容认为在中国房地产市场出现全面的周期性调整的情况下，个别开发商想通过炒高其项目的价格来扭转这种局面是根本不可能的。

从房价上涨理由来看，易宪容表示，在一个正常的市场中，企业的产品当然要以其成本来定价。但他认为，房价往往不会由成本来决定，而是由非成本的因素来决定。

他表示，当房地产是投资品时，其价格并不取决于居民对住房的供求关系，而是取决于投资者对风险以及市场价格预期的判断。

易宪容说，如果中国的房地产市场是由成本决定，那么绝大多数居民购买住房也就不会有支付能力不足的障碍了，因为房地产市场价格的上涨一定会低于居民支付能力的上涨。

他认为，如果中国房地产市场是以其成本定价，那么房地产市场也就不会出现暴利模式和巨大泡沫，更不会出现在短时间内让全国大量财富聚集在少数人手中。

易宪容认为，目前国内房地产市场没有底可言。

他表示，目前国际金融市场上的许多公司自有资金流动性不足，“岂有资金流向世界其他地方？”即使有，根据中国法律也不能进入市场。“对于抄房地产市场的底，更是好笑”。他表示，国内许多地方的房价从未跌过，而是在上涨，这个市场尚未到底。而国内资金进入房地产也很困难，众多企业都在叫流动性紧张。“在这种情况下，国内企业没有资金抄底，更没有抄底的时机”。

他强调，看好中国经济，房价也“不一定会要涨到天花板上”。关键是要看中国采取什么样的房地产发展模式，以及居民收入水平是否也能够快速上涨，并且上涨幅度快于房价上涨幅度。

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