冯海宁：购房意愿10年最低不是理想的房改结果_财经

冯海宁：购房意愿10年最低不是理想的房改结果

2008年09月24日 09:29每日经济新闻【大中小】【打印】

◆冯海宁

央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。（9月23日《每日经济新闻》）

无论是央行调查结果，还是“国房景气指数”等相关数据，无不显示楼市还要继续调整。看来，那些期待楼市立即回暖的开发商以及正在极力救市的部分地方部门，伴随着购房意愿走低将会更加失望。

最不希望看到“购房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和开发商，但也无可奈何。这表明楼市还需要深度调整，目前救市过于急切。如果购房意愿继续走低，即使连续出台“救市令”，在笔者看来也难见效果。要知道，购房意愿之所以走低，首要原因是买房人对楼市失去信心，楼市遭遇了信用危机。

楼市调整之前，几乎各种声音都在暗示房价将持续上涨；加之房价连续几年疯涨，似乎验证了“只涨不跌”的神奇。也就是说，楼市缺少风险提示，使得买房人超前消费、过度消费。现在房价跌了，买房人不得不对开发商等产生质疑。

其实，购房人继续观望是正确的选择。既然开发商都对房价没有信心，选择降价销售，买房人自然也就没有信心了，很可能今日买房明日就跌。而且，土地、信贷、保障性住房等方面的种种迹象显示中央并没有放松宏观调控的意思。

市场经济实际上是信用经济。因此，救市的办法是恢复买房人信心，而不是支持开发商。而要想恢复买房人信心，关键是要还原一个真实的楼市，让买房人理性消费；开发商要做诚实的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府应积极稳定房价。

其次，购房意愿10年最低也与经济大环境有关。房价快涨的这几年，也是经济飞速增长的几年，但现在全球经济出现衰退，买房人就必然要调整自己的消费或投资计划。居民投资意愿下降，银行储蓄再次成为居民的首选，也进一步印证了公众的谨慎态度。

在笔者看来，“购房意愿10年最低”这一调查结果，等于是掴了救市派一耳光——想告诉救市派的是:不考虑买房人利益的任何救市行为都是白搭；楼市还没有到需要救市的时候；有关方面当务之急是争取得到买房人信任，增加买房人信心。

更为重要的是，始于1998年的住房改革刚好10年，“购房意愿10年最低”也在提示有关方面需要全面反思房改存在什么问题。显然，“购房意愿10年最低”不是理想的房改结果，房改政策需要调整和完善。