“今年楼市的‘金九银十’已变成了‘铜九铁十’。”昨日，在“2008湖北省房地产经济学会年会”上，建设部政策研究中心副主任秦虹用这句话作了开场白。

这次是“被动服从”

秦虹说，上半年，很多人认为楼市调整是暂时的，事实是，现在楼市下滑的趋势越来越明显，降价、打折、销售量下降等特征已从东部沿海地区向中西部蔓延。

“前两年楼市火爆，透支了未来的购买力，本身也有自我调整的内在需要。一系列宏观调控手段也促进了这种调整。”至于房地产市场为何在往深处、往长远调整，秦虹说：“宏观外围形势加剧了调整深度。”

她解释说，美国次贷危机已演变为金融危机，其对国内房地产市场的影响将是多方面。投资者的信心已受到影响，买涨不买跌。

不足以逆转楼市

秦虹认为，一般性的房地产政策，目前无法扭转市场趋势。“很多地方政府已开始所谓的救市，但效果并不好，为什么？房地产受宏观货币政策影响是非常大，货币政策的松动利好不足以逆转市场。”“就房地产本身来讲，政府唯一值得做的就是保证低收入者的利益。”秦虹认为，在这次房地产市场的波动中，大部分企业没有深入研究市场，盲目乐观，将会比较被动。

秦虹观点

●这次楼市盘整将给很多企业一个很大的教训：市场是需要敬畏的。

●房地产企业必须做大做强做优，没有规模就没有结构，没有结构就没有质量，没有质量就没有品牌，你在风浪中也就经不起考验。

●市场有跌就有升，房地产企业也不能完丧失了信心。

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