政府买房救市不可偏袒虚高房价_财经

政府买房救市不可偏袒虚高房价

2008年10月27日 13:01西安晚报【大中小】【打印】

继中央出台相关政策后，郑州市也紧跟着打出救市组合拳。为了加快消化存量商品住房，郑州市、区政府将根据城市建设需要和住房保障需求，综合考虑区域、户型、价格等因素，优先购买市场上符合条件的已建成或在建普通商品房，作为拆迁安置房、限价商品房和保障性住房房源。(10月26日《新京报》)

美国金融海啸的直接原因就是房地产价格的大幅变动，这是媒体在报道全球金融危机时，重点提出的一个判断。依此根据，郑州市政府在房地产市场不景气时，未雨绸缪将一部分空置房购下，并使之成为需要关照的低收入群体的补贴，似乎是一个双赢的举措。一方面，当地的房地产市场可以维持一个较为平稳的状态，不至于因为房价的大幅波动产生较坏的负面影响，另一方面，也可以增加对低收入群体的关注，使政府对他们的补贴层次更为丰富，让他们在居住环境上能有明显改善。

但面对看似双赢的结果，有意见的人也不少，典型的质问就有：为何拿纳税人的钱去替房地产商买单？如果把购商品房的钱直接用于保障性住房的建设，其现实后果不是会更明显？应当说，这两种疑问都有其逻辑的合理性，如果商品房的价格是虚高的，政府为何要在虚高的价位时买入，这就难免有保障房地产开发商利益最大化之嫌。相应的，过高的购买价格必然需要数额巨大的资金，如果直接将这些资金用于成本较低的保障性住房的建设，其结果可能满足更多人的需要。

当然，当地政府会说，保持商品房价格的稳定是维持市场经济秩序稳定的需要。但是，无论是从道德正义的角度看，还是从市场规律的角度看，政府在购买商品房时都应该避免对虚高价格的追捧。否则，那些暂时没有能力买房，但却又被排除在低收入群体照顾政策之外的人，就会觉得政府的此项政策是偏向性的——虽然，它既考虑了市场的需要，也考虑了低收入群体的福祉，但对“夹心层”的切肤之痛却未能予以缓解。尽管，由于专业背景的缺失，人们作出的判断可能是直观的感性的，但是政府应该对此种解读给予回应。

因此，要想使政府购买空置房用于低收入群体真正多赢，一个可以传递的信息，应该是政府购买空置房中的一部分，到底是哪一部分，是按照怎样的标准进行购买的？如果，人们看到在购买空置房中，政府并不是刻意偏袒虚高价格的商品房，而是通过政府行为去引导市场理性，则人们会在思考中，认识到政府买房救市的必要。另一个应该传递的信息是，政府购买空置房后市场影响到底如何？假如，人们预想的结果不会出现，或者出现也是暂时，政府会将房价稳定在合理价位，则人们也不会有怨言。

非常时期，需要有非常的手段与政策，个体单凭个人利益倾向和有限的专业知识，难以对现实作出准确的全面评价。但是，每一个人的合理愿望又是要被尊重的。因此，当郑州政府出台了购买空置房的决定时，我们想看到的是，这样的政策如何成为多赢的政策，这样的政策如何把各方利益和谐地融合在一起的。

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