10月22日，财政部和央行联手行动推出降低住房交易税费等措施，支持居民购房：购房契税下调到1%、买卖双方免印花税、购房首付款调至20%、公积金贷款利率下降……房地产新政一出台，即刻在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论政府该不该“救楼市”。

笔者认为，面对全球性的金融风暴，政府出手救楼市有利于稳定市场；但从更深层次分析，不救楼市，中国经济不但不能被金融风暴所击跨，反而能使中国经济发展更加稳健。

当前中国楼市“危机”的根源

目前，中国楼市正在经历着一个调整过程，即房价由过去的迅猛上涨转为快速下降，同时伴随着成交量的大幅萎缩。这种局面的改变仿佛只在一夜之间就发生了，原因只有一个：中国央行推行了二套房的楼市调控政策，它扼住了投机和投资性需求的咽喉。

中国经济经过改革开放三十年的发展，经济总量迅速膨胀，社会财富规模迅速壮大。与此同时，也面临着转型期的诸多问题，如居民贫富差距日益扩大、法律制度不健全、社会信用体系落后、金融体系竞争力较弱等等。这一切问题全面集结在房地产领域，使中国房地产领域形成了中国特色的需求特点：住居性需求不足，投资性需求旺盛，投机性需求疯狂。

首先，由于居民收入差距过大，除了少数富人有钱购买商品房外，大部分民众基本被价格高昂的楼市所抛弃，普通民众的居住性需求无法得到满足。

其次，由于社会财富集中于少数富人手中，法律体系又不健全，少数富人有机会将楼市做为囤积财富的一种手段，导致投资性需求一直保持较为旺盛的局面。

再次，由于社会信用体系建设落后，使得炒房人能够突破社会信用体系的樊篱，利用银行管理体系较弱的漏洞，大肆利用银行资金，放大财务杠杆，使得投机性需求逐渐成长并扩张，在短期内迅速将中国楼市的价格推上一个较高的境地。

目前，房价居高不下，居住性需求已无法支撑中国楼市的进一步发展，唯有投资性需求和投机性需求才能为中国楼市提供需求动力。

中国政府推出的二套房政策之所以效果显著，就是因为把紧了银行资金流入房地产市场的阀门，从而关住了投机性需求的大门，撤走了投资性需求的依靠。中国房地产市场迅速风声鹤唳，价格迅速回落，成交迅速萎缩，呈现一片危机景象。