中国社科院12月2日下午发布2009年《经济蓝皮书》。蓝皮书对中国房地产市场的未来走势做了预测，认为房价进一步回调已成定局。

这样的专业判断，对仍对房价抱有幻想的开发商而言，不知道是不是一剂清醒的灵药。其实，只要理性分析一下，我们就会发现，目前，房地产市场上围绕政策、价格和利益的博弈，各方如果不能客观对待，将希望寄托在不切实际的幻想上，最终可能导致多输的局面。

首先，从国际因素来看，美国的房价尽管已跌去60%左右，但仍看不到见底的迹象。在美国房价的带动下，英国房价开始沿着美国房价的走势走上跌途，澳大利亚原本坚挺的房价亦开始松动，日本、韩国更不用去说。在国际房价大跌、回归理性的情况下，中国房市死守价格泡沫，幻想度过冬天，确实不大可能。

从国内政策层面看，中央政策的出发点显然不同于地方政府，无论是10月22日的房地产新政，还是四次降息行为，并不直接针对开发商，而是扩大内需、救实体经济之举。就政策而言，无论是中央还是地方，利好基本已经出尽。

按照规划，未来三年，住房和城乡建设部计划投资9000亿元用于保障性住房，建设200万套两限房，400万套经济适用房，这将在很大程度上解决低收入家庭的住房问题。这对商品房市场的负面冲击是显而易见的。

归根到底，目前房地产市场危机的根本症结仍然在于高房价。于是，房价成了皇帝的新装，每一个人都看到它在裸奔，每一个人都看到了它的危险，但就是抱有幻想，不愿意合理调整价格。这样做的结果，将不仅拖死开发商，更可能使房地产成为目前特别时期中国经济的最大短板和经济成长“保8”目标的最大隐患。(马光远 摘编自12月4日《东方早报》)