牛刀：高房价明年就会崩盘 吴敬琏只是一个政客(2)

二是资金链已经吃紧，大的公司已经暴露的有富力、恒大、龙湖等地产公司。我们还记得顺驰，也是扩张过快而破产，2009年，象顺驰同等规模同样结果的估计有三十多家。当然，地产商神通广大，正在努力疏通关系，但是因为资金量太大，就是有通天的本领也很难回天。黄光裕的事，其实已经是一个警告。说一个大的数据吧，2007年，中国房地产实际完成销售收入2.9万亿，而现在争做地王、疯狂拿地的资金就高达3万亿。他们把中国楼市当做一个大赌场，完全不是一个现代化的企业在运营。

三是中国各大城市新房()存量惊人，任志强预测没有卖出去的房子大约为1.5至2亿平方米,实际数据远远不止2亿平方米,并且还在上升,严重过剩的局面已经摆在大家面前.就是按照3000元的平均成本计算,已经有5000多亿资金堆在房子上了。这是开发商给中国经济埋下的一个地雷，现在只是不知道谁会踩上去。而另一方面是，高房价已经远远超出城市居民的实际购买力，供需之间的巨大矛盾，决定了高房价崩盘的必然性。

张东妮：昨天，吴敬琏否认说过崩盘的话，这说明他尚不认同崩盘的说法，你怎么看待这个问题？

牛刀：你要明白这一点，美国楼市崩盘之前，没有一个国会议员会提醒民众，楼市要蹦了，大家快想办法。从这个意义上说，吴敬琏只是一个政客，不是一个负责任的经济学家。

现在有人威胁说，高房价崩盘会有害经济，会导致失业，这都是对正常经济现象的一个误判。只要社会保障住宅顺利建设，中央政府的9000亿投入切实到位，地方政府真正贯彻执政为民的理念，一个过渡投机市场的崩盘，对中国社会来讲是一件好事。

我为什么讲南京、杭州等六个城市高房价最早崩盘，是因为这六个地方政府出台的政策与民生相距甚远，至今仍然没有看见高房价对中国经济和中国社会的危害，还在拼死维护高房价，但是市场不是以人的意志为转移的。我们只有把社会保障住宅建设好，才有可能重新看见一个健康的繁荣的有中国特色的楼市。

张东妮：崩盘的具体指的是什么，那时候房价会大幅下降么？将下降到什么程度？

牛刀：崩盘的一大特征，就是房价的下降。从目前来说，是全国70个大中城市同比的整体下降。各个城市楼市特点不一样，下降的幅度也不一样。但是总体表现是，个盘的、区域的，所有诞生过地王的城市、投机炒作过度的城市，都会有一些地方有一些楼盘出现较大幅度的下降，一般会超过30%，很多楼盘会达到50%以上的降幅。

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