CPI涨3.2%终结两年货币负利率 房价或加速下跌

2012年03月10日 04:38
来源：北京晨报 作者：孙春祥

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国家统计局昨天公布，2月份全国居民消费价格(CPI)较去年同期上涨3.2%，略低于此市场平均预期，涨幅创下近20个月以来新低，同时宣告结束上一轮长达24个月的货币负利率时代。市场预期，货币政策或将从紧转向中性，房价将因负利率结束而加速下跌。

今年1月CPI同比上涨4.5%，2月份大幅回落至3.2%，降幅达1.3个百分点，主要原因在于食品价格在春节过后出现了大幅回落。统计数据显示，2月份，食品价格较1月份环比下跌0.3%，影响价格总水平环比下降0.11个百分点。

作为推动物价上涨的主力，猪肉价格在2月份环比下降2.6%，直接拉动CPI环比下跌0.09个百分点，蛋价、鲜果和蔬菜也分别环比下跌8.1%、0.3%和0.2%。据测算，在2月份3.2%的居民消费价格总水平同比涨幅中，因去年价格上涨导致的翘尾因素为1.7个百分点，新涨价因素约为1.5个百分点。

目前，银行一年期定期存款利率为3.5%，今年2月CPI回落至3.2%，正式宣告2010年2月以来长达24个月的货币负利率时代暂告一段落。所谓的负利率指的是在某些经济情况下，存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上涨幅度，这时居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，存银行的钱购买力下降，故被称为负利率。

市场普遍预期，当货币重回正利率时代，意味着物价调控已经取得了阶段性成果，通货膨胀将不再成为今年宏观经济调控的重点，而这也会为今年货币政策的预调微调留出相对较为灵活的空间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，市场重回正利率，将对房地产市场产生较大影响，这将使得想通过购房抵御通货膨胀、实现资产保值增值的需求进一步减弱，虽然接下来存款准备金率下调和降息的预期也开始加强，但银行针对开发企业贷款放松可能性很小。对于开发商而言，通过降价促销缓解资金压力已是唯一的选择，未来一个季度内房价仍将进一步回落。

统计·房产

前两月商品房销售面积下滑14%

晨报讯(记者 孙春祥)国家统计局昨天公布了今年1—2月份全国房地产开发和销售情况显示，随着房地产调控效果不断显现，物价指数不断回落，全国房地产市场热度也逐步下滑，新开工面积增速出现大幅回落。

2012年1—2月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点，其中住宅投资增长23.2%，增速回落了7个百分点。前两月，全国房地产开发企业施工面积同比增长35.5%，增速较去年提高了10.2个百分点，但房屋新开工面积仅增长5.1%，增速大幅回落了11.1个百分点。

除此之外，前两月全国商品房销售面积也同比大幅下滑了14%。销售下滑致使楼市库存也开始增加，数据显示，截至2月末，全国商品房住宅待售面积较2011年底增加了2674万平方米。假如以平均90平方米一套住宅计算，今年前两月，全国新增未售商品房库存近30万套。

统计·贷款

贷款增加额7107亿

专家预期3月份贷款增加或超万亿

晨报讯(记者 姜樊)2月份贷款增加额再次低于1万亿。昨日，央行发布数据显示，2月份人民币贷款增加7107亿元，较1月份的7381亿元少增274亿元。而人民币存款却一改减少的态势，反而增加1.60万亿元。

“到了2月底，市场已经将2月份贷款数额下降至6500亿元左右了。”对外经贸大学金融学院客座教授赵庆明解释道，市场对此预期下降主要原因是2月份资金链较为紧张。虽然2月份央行再次下调了存准率0.5个百分点，向市场释放大约4000亿元的资金，但由于2月24日才开始生效，对2月份市场流动性的影响几乎微乎其微。

而对于3月份的贷款增加额，市场预期或将高于1万亿。赵庆明表示，一方面是因为这个月的资金链并不紧张，2月底下调存准率的效果在这个月开始显现。另一方面，两会的召开，使得经济政策变得明朗，他预计将会出台一些刺激性政策以推动经济发展。“而银行要达到M2增长14%的目标，3月份的贷款增加额也应在1万亿以上。”

此外，与贷款增加额呈现明显对比的是人民币存款反而突破1万亿元。赵庆明认为，主要是因为春节过后，无论是个人还是企业，都有大量资金回流，才使得存款大幅增加。“比如春节给小孩、老人的红包等，都可能成为回流的一部分。”