十房企争夺新政后北京首宗地块 新能国际溢价174%摘得

2013年04月10日 01:03
来源：北京商报 作者：李芊

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北京商报讯(记者 李芊)京版“国五条”的落地非但没有阻挡开发商对土地的追逐，反而由于纯经营性地块的大幅缩减，让开发商们“有肉必抢”。昨日，沉寂了一个月的北京经营性土地市场终于打破沉静，新能(北京)国际房地产开发有限公司(以下简称“新能国际”)以现场竞价132轮、溢价率174%、总价11.65亿元拿下新政后北京首块经营性用地——石景山区鲁谷路C2商业金融用地(原北京市弹簧厂)，楼面价、溢价率均创下近期新高。值得一提的是，该宗地块曾于今年2月出让，但由于无人问津而流标。

据北京土地整理储备中心资料，鲁谷路C2地块宗地属性为商业金融，地块面积为13536平方米，其中建设用地11597.79平方米，建筑控制规模54665.24平方米。由于紧邻石景山万达广场，所在区域的商业氛围早已被万达经营起来，所以无论是区位还是商业环境都堪称上乘，因此，地块一入市便引起“抢地”，在昨日现场竞价前，已经收到11次网上报价，直接将国土部门为其制定的4.25亿元起始价抬高至5.09亿元。在昨日现场竞价阶段，更是吸引了包括富力、龙湖、旭辉、泰禾在内的10家房企。最终，并不为业内熟知的新能国际以总价11.65亿元、楼面价21297.9元/平方米的代价摘得。

北京商报记者翻阅资料发现，新能国际的母公司金力集团以餐饮起家，目前业务包括房地产、矿产等，旗下有金力达、新能国际、天地助三家地产公司，其中在石景山区投资促进局官网上，也有关于新能国际的推介，而该公司此前开发的紫御国际的位置更是与昨日出让的新地块相连，为商住两用项目。

“仅仅隔了一个多月，对于同一宗地块开发商的态度有明显的变化，一来说明虽然调控政策加码，但纯经营性地块资源却更为紧张，开发商有肉必争；另一方面可能也有其他利好因素。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，此前流标的主要原因是调控细则未出，开发商普遍观望，此番成交总价、溢价率、楼面价远超市场意料，主要是参与企业比较多，导致竞争激烈影响了溢价率。

谈及供应，张大伟给记者算了笔账，根据北京市前日公布的供地计划，商品房供地总量为850公顷，其中370公顷为中小套型商品房，目前政府并未明确这部分房源的销售政策，未来有可能是有条件出让，因此纯商品住房地块仅有480公顷，加上400公顷商业地块，经营性地块只占到供应总量的15.58%，相比于去年的1200公顷、21%的供应量有较大幅度的锐减。“政府为了稳定预期加大了保障房的供应是好事，但从开发商的角度，都愿意拿纯经营性地块，经过此前的回暖大家手里都不差钱，地又越来越少，好地块的争夺只会越来越激烈。”

上海易居研究院研究员朱光也认为，土地市场相对于住宅市场受政策影响的滞后性，因此即便是目前各地“国五条”细则已经密集出台，但土地市场至少在二季度仍将保持一定的活跃态势。此外，一线城市土地稀缺，供应紧张不可逆转，随着项目的热销，房企拿地积极性仍将高涨。

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