聂梅生：滞涨不太可能 楼市不会出现报复性反弹

凤凰网财经讯 2010年10月11日上午，中国国际经济交流中心“经济每月谈”第十六期在北京举行。本次主题是“加快保障性住房建设，促进房地产市场健康发展”。凤凰网财经全程直播。在问答环节，全国工商联房地产商会会长聂梅生表态，滞涨不太可能发生，“国十条”和“国五条”重拳之下，再加大房产税的推出，我认为房地产市场出现报复性反弹的可能性是没有的。以下是文字实录：

新京报记者:

请问聂老师两个问题。刚才你也提到“国十条”部分效果被消化掉了，另外“国五条”又很像限购令，所谓高度需求被抑制住了。会不会有报复性增长的风险？其次，四季度如果我们对房地产市场加大调控，会不会加大滞胀的风险？尤其是在节能减排等多种因素作用之下。

聂梅生:

其实这两个问题都不是保障房的问题。因为今天的主题是保障性住房的事，大家还是多关注这方面。关于报复性反弹的问题，我认为，不管是“国十条”还是“国五条”，针对购房群体的遏制还是投资和炒房部分，尤其是“国五条”更加清楚，关于第二套房、第三套房的限制，报复性反弹的问题，如果这次主要是针对投资和炒房的部分，我认为是不会出现的。这个之后，在“国五条”当中就明确提出来，要推房产税，从个别城市的试点逐渐向全国推开。发改委早就说了，在“十二五”计划当中，税制改革当中，房产税是重要的。如果是对投资炒房的坚决遏制打击，再加大房产税的推出，我认为房地产市场出现报复性反弹的可能性是没有的。

聂梅生:

关于滞胀的问题，首先还是在于胀。我听了国际经济研究中心的一些数据，因为我很期望知道这样一些宏观的数据。如果消费指数全年控制在3，我们PPI指数恐怕也涨不到哪儿去，这种情况下就没有通货膨胀的事。至于滞，就看最后GDP能落到哪儿，同时看出口的四季度下滑和人民币升值会不会引起很大的经济上的下滑，如果没有，全年保持适当的GDP增长范围之内。从房地产投资来讲并不担心，房地产投资现在不会大幅下降，因为很多楼盘在建，尤其是资金率充裕度是比较高的，8月份就是1.2了，9月份卖得很好，应该说资金的充裕率比较强的情况下，建一半的楼盘不会不建，再加上政府不许土地囤积，一年以后收回，等等这样一些政策促使房地产投资不会大幅下滑，这种情况下滞胀的可能性，只是在经济界当中说，如果是通货膨胀上去，如果GDP大幅下滑，出口出不去，房地产崩盘。

目前我们在中国，会回到一个比较平稳的状态。

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