聂梅生：调控是要把所有不合理需求从市场中挤出去

凤凰网财经讯 2010年10月11日上午，中国国际经济交流中心“经济每月谈”第十六期在北京举行。本次主题是“加快保障性住房建设，促进房地产市场健康发展”。凤凰网财经全程直播。在问答环节，住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮强调，调控不仅仅是针对投机性、投资性，而是要让所有不合理的需求都从市场中退出去。以下是文字实录：

每日经济新闻记者:

您刚才演讲中提到“国五条”三成首付是一种常态，当然可以用一些政策，三成首付执行以后，会不会挤出一部分刚性需求，并且使未来的成交量会受到影响？

陈淮:

连首付都不要最好。我们研究要按照客观规律，而不是我们主观的愿望，哪怕是最善良的愿望。没有什么挤出刚性需求，我稍微把你的问题扩大一点说，“国五条”不是仅仅限制投资性、投机性需求，另外这个限制不仅仅是短期的限制，务必要弄明白，是抑制四种需求，一是投机性、投资性需求，这是大家注意到的，第三套房就不卖你，在一些大城市最好不这样。二是抑制奢侈性需求，住房需求层次有四个层次，满足基本住房需求、适度改善性需求、享受性需求和奢侈性需求，对过度占有优质资源的需求坚决抑制，这是已经明确的。显然，不管是第几套房，凡是买大别墅，优质景区买的，一定不是第一套。三是抑制那些不具备购房风险防范承受能力的需求，这就是你说的三套房是国际惯例，也是正常的住房按揭贷款的贷款利率。两成首付是一个短期的优惠，打折恢复到常态，这不是一个短期的政策，将来十年当中，绝大部分时间不低于三成首付，把那些风险承受能力不够的需求抑制住。这些人应该怎么办呢？我们今天讨论的主题就是保障性的方式，包括保障性住房和援助型的保障，公租房过渡，三成首付付不起，公租房过渡到你能付得起三成首付的时候为止。四是过度超前的需求。你刚结婚娶媳妇，儿子还不知道在哪儿呢，你买一百六十平米干吗呢？无非是加大你自己的持有成本，加大了你的还贷压力，也加大了社会运行的风险，也导致了社会配置资源的浪费。逐步循序渐进地根据你的实际需要，现在你还没到郑会长这样的级别，你买那么多西服干什么呀？过度超前的需求。请注意，首先不仅仅是针对投机性、投资性，把所有不合理的需求都从市场中退出去。

陈淮:

另外，这次的抑制，绝不是今天才抑制，将来作为一种制度发展，也必定对他们采取合理的抑制措施，才能保证房地产市场的健康发展。但是人们说，我没有这个风险承受能力，我就不该住房子吗？那您叫抬杆，那是用另外一种办法来保障的，另外一种办法来满足你的住房需求的。谢谢。

【独家稿件声明】凡注明“凤凰网财经”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。如需转载，请与凤凰网财经频道（010-84458352）联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。

村民送“最不作为”奖 强生再爆大规模召回 黑作坊茅房里造茅台 澳第三城市遭洪水吞噬