中国房地产业与迪拜有很大不同 但泡沫风险依然存在

“迪拜世界”债务风波使其代表的地产神话遭遇破灭的危险

记者　王悦欣

被称为“中东王冠上的明珠”迪拜，因房地产业资金链断裂而引爆债务危机震惊全球。此间专家表示，中国房地产业与迪拜房地产业有很大不同。迪拜地产“神话”的破灭给中国提出预警，未来应高度关注房地产市场的泡沫风险，尽快摆脱经济过度依赖房地产业的现状，在大力刺激经济复苏的同时，要警惕风险的过度上升可能会威胁经济复苏的进程。

过去几年，缺乏油气资源的迪拜走高端地产开发路线，在全球市场大举借债，投入巨资兴建高档、奢华楼盘，在海湾地区异军突起，吸引了全球投资者，甚至成为世界经济发展的一个“神话”。然而，金融危机的爆发使迪拜看似充裕的现金流骤然收紧，投资者撤资、消费者购买力下降，导致房地产价格下滑，债务到期无力偿还，最终酿成危机。

迪拜“奇迹”不再，震动了世界，也引起中国的高度关注。不少中国的专家、学者指出，虽然迪拜的房地产市场不能同中国相提并论，但迪拜经济高度集中在房地产业，大量借助外来资金开发房地产暗藏的风险给中国敲响了警钟。

上海易居房地产研究部部长杨红旭认为，中国目前的房地产行业与迪拜房地产行业都存在发展过热、基础建设过快，投资投机需求旺盛的现象，但二者有根本不同。

杨红旭认为，迪拜房地产业已脱离自身的经济支持，举债融资，热钱入市，项目建成后本地无法消化；而中国房地产企业基本上还是通过银行贷款和上市公司发债融资，基本上没有热钱。另外，中国购房需求仍是以自住为主，虽有投资投机需求，但不是主流。

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