中国房地产业与迪拜有很大不同但泡沫风险依然存在(2)

2009年12月02日 15:43新华网【大中小】【打印】共有评论0条

迪拜这种大资金、大建设、大投资的模式所带来的后果及危害给中国房地产市场的警示在于必须防范泡沫风险，一旦投资投机需求推高价格，致使市场泡沫破裂，将会出现十分严重的后果。

中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌表示，中国房地产业占到GDP的6.6%和投资的1／4，直接相关产业达60个，已经成为中国经济的主要命脉，一旦中国房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业都将受到巨大损失。中国作为金融危机中经济表现突出的主要新兴经济体，更不能忽视房地产业的泡沫风险。

统计显示，今年前10月，中国房地产开发投资同比增长18.9%，较前9个月17.7%的增幅明显加速。由于信贷风险和房地产泡沫直接相连，在今年信贷爆发性增长的情况下，未来银行的信贷风险正在加大，房价下调将直接带来信贷质量的下降。中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，应高度重视银行业的风险管理，增强金融机构识别、控制风险的能力。

赵锡军表示，风险过度集中在房地产业已经在许多经济体中有所表现，中国经济增长模式亦亟待转变，在加快进行国家投资基础设施建设的同时，也要防止房地产行业的风险转移到其他行业和金融体系。中国应该从银行风险、行业集中度风险、热钱等方面关注和防范房地产业的泡沫风险。

不少分析人士认为，在房地产卖方市场的情形下，简单地提高征收开发环节税，只会推高房价和增加购房者的成本。中国的宏观调控部门应该通过“组合拳”的方式抑制房价泡沫的进一步推升。如果仅实施单一的措施，反而会延长泡沫期，加剧人们的价格上涨预期。因此，一些专家建议可尽快启动征收物业税试点，抑制投机性购房，利用税收方式提高“囤地”“捂盘”者的成本。

也有专家建议，政府应该加大保障性住房、廉租房的供给，以平抑市场中地产商的“捂盘”“抬价”行为，降低市场预期，同时收紧二套房贷，抑制投机性需求、防范信贷风险。

由于近期人民币升值预期再起，加之此次迪拜债务危机的避险因素，国际热钱可能再度将目标对准中国。赵锡军表示，应该紧密跟踪热钱动向，避免热钱涌入中国、吹大房地产泡沫。