价格战能打到楼市不

2012年08月20日 04:34
来源：北京晨报

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电商大战正酣，瞧热闹的网民却开始思维发散起来，“房地产市场会上演价格战吗？”虽说调侃成分较大，但无意之中却引出了一个十分有意思的经济学问题，那就是消费品与投资品的价格之谜。

经济学教科书告诉我们，价格与需求量呈反比，价格越高需求量越少，这被称之为“需求定律”。当前的电商大战所倾销的冰箱、空调等大家电以及手机、电脑等3C产品莫不如此，无数的事实证明需求定律是市场经济逃不开的定律，无数经济学模型都是以此为基本出发点，包括研究房地产的理论。

降价能引起销量的上升，什么价格能够打败竞争对手又能给自己带来更多的利润，这是企业研究市场的一个终极命题。然而，“需求定律”似乎在房地产市场并不奏效——在房地产行业，降价往往带来销量的下滑，而涨价却能带动更多的需求，并且涨价的幅度越是超乎公众想象效果越好。

需求定律到底准不准？要想解开这个谜团，我们必须首先明确区分一个概念——投资品与消费品。众所周知，投资品的需求往往与其价格呈正相关，股票、黄金、古玩字画等投资品都是如此，因为投资品通常供小于求，更具有稀缺性。而消费品的需求往往与价格负相关，因为消费品通常供大于求，稀缺性较差。

虽然房地产市场与普通消费品市场的行情并不一致，但仍有不少专家使用需求定律去研究房地产，最后得出结论，“房地产价格已成泡沫，房企应该降价”或者“房地产价格依然较低，还要提价”。相信房子是消费品的人往往更倾向于前者，而相信房子是投资品的人则更愿意相信后者。

正是这种关系，决定了从房地产行业自身的利益出发，没有一个开发商愿意率先发动价格战，因为这样的价格战不但不能打压对手，而且不能提高自身产品的需求，搬石头砸自己的脚。所以哪怕是低价促销，开发商也不会大张旗鼓地宣传，而是偷偷摸摸地告诉买家“房价还会涨回去的”。