只要政府不搞土地批租 房价就会降三分之二

被夸大的通胀预期

在对房价走势的判断上，经济学家们和机构一致认为，如果现行的房价形成体制不改革，2010年房价还会上涨

《望东方周刊》记者肖强 | 北京报道

2009年12初召开的中央经济工作会议指出，“要处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系”。国家统计局的数据也显示，2009年11月居民消费价格指数同比上涨0.6%，其中食品价格同比上涨3.2%，CPI数据转正终于成为现实。

北京多种常见蔬菜的零售价已超过4元/斤。同时，水价、电价、房价的纷纷上涨也强化了人们的通胀预期。

形势的急剧转变让北京大学中国经济研究中心教授宋国青很是感叹：“我们刚把通胀理出眉目，通缩来了；还没把通缩研究完，通胀又要来了。”

两年前那场令人心悸的通胀大战会在2010年重演吗？

不必过分担心通胀

“不是说物价上涨都叫通货膨胀。CPI的增长在4%以内是健康的，超过4%才需要进行调控。因为我国大多数产业都是过剩的，石油、钢铁、煤炭等基础商品价格也都不会过度上涨，所以2010年CPI增长超过4%的可能性并不是很大。”中国发展研究基金会副秘书长汤敏对本刊记者解释。

他说，钱如果流到实体经济，可能发生通胀，但如果到了房市或股市，只会推动房价和股价，但不一定会推动通胀，因为房市和股市都可以消耗大量的货币。另外，“一次性的价格调整严格意义上不算通胀，水价、油价和电价本来就应该调。”

不过，汤敏提出了另外一个值得注意的问题。“如果大家都认为要通胀，都跑去提前储备商品，那通胀就很可能会到来，所以不要把老百姓的通胀预期调起来。”

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