2010年01月06日 17:10瞭望东方周刊【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

“楼市会涨得很离谱，因为物极必反，资产泡沫不达到极限是不会破灭的，这是每个国家都经历过的非理性繁荣。”国金证券首席经济学家金岩石说。　

汤敏认为，房价上涨是地方政府不愿意加大土地供给的结果。“有人指责开发商捂盘，其实也有地方政府在捂盘的问题。为什么各地尽出地王，根本原因是一些地方政府捂盘的结果。不管是谁在捂盘，对房价来说都是火上浇油。所以，一定要从增加供给的角度打压房价，而不是减少供给，我们的很多政策都是反过来的，所以越调控价格越高。”

在他看来，住建部最新出台的“开发商的自有资金必须达到50%以上”的政策就可能形成抑制供给的作用。

刘福垣则认为，比增加土地供给更重要的是房价的形成机制，应该将现有房价中的租、价、税分离开来。“土地不搞批租了，改收年租，征收资产税，房价就会降到现在的三分之一。政府现在的做法是寅吃卯粮，把70年的租一次性收取了，这对国民经济是有害的。”

对于怎样有效控制房价，发改委发展研究所所长杨宜勇的建议别有新意：“应该把房屋的租金和房价更大比重地纳入CPI。因为政府看通胀要看CPI，如果这样做，就把它从软约束变成了硬约束，这样就有利于控制房价上涨。”

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