内地楼市现上涨势头发改委要求稳定房价

2010年08月18日 21:36凤凰卫视【大中小】【打印】共有评论0条

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凤凰卫视8月18日《金石财经》节目播出“内地楼市现上涨势头发改委要求稳定房价”，以下为文字实录：

安东：国家发改委是刚刚公布的内地36个主要城市的平均成交楼价显示，经过4个月的调控之后，内地房地产价格在7月仍然有所上涨。其中，一线城市房价走势趋稳，但是部分的二三线城市新建商品房价格有所上涨。发改委就呼吁，各地应该继续的做好稳定房价的工作。不过在今天有文章发现，发改委的数据和此前国家统计局指出，楼价的上升势头已经受到控制的调查结果，有着明显的出入。

比如7月份，根据国家统计局的70大中城市楼价指数，全国新盘平均售价和6月份持平，而且楼价环比涨幅超过1%的城市只有3个。发改委说涨了1.6%，而统计局这边说和六月份持平，那到底谁的对，还不好说。不过如果老百姓，咱们综合两份资料来看，至少能证明一点就是反正房价没有降。

前一段表示曾经多次上书国务院，建议暂缓出台新的楼市调控政策的中房协副会长朱中一，日前对自己的言论也是作出了一定的解释。他表示，建议国家对于房地产政策调控不继续加码，这样的前提是现行调控政策不松动，提出这一建议的宗旨是希望房地产行业不要大涨大落。

今天《文汇报》发现，在楼市调控措施频繁出台之后，虽然一线城市的商品房签约量已经大幅的下降，但是投资者可没有对房地产市场失去兴趣。最新统计显示，大量的热钱已经开始撤离这个住宅市场，转而流入各地的商铺，写字楼等等商业地产市场。从今年1季度开始，商业地产的成交比重也开始逐渐的上升，另一方面越来越多的开发商，也开始转战商业地产。有业内人士就估计，这一轮的商业地产投资热，涉及的资金可能达到2000亿，石老师，对此你怎么评价？

石齐平：这个房价如果，你刚才提到的环比1.6，如果你是同比的话1.6，我觉得基本上没有太大的问题，就是跟去年同期比，那么环比就跟上个月，那如果环比跟上个月比，就上涨了1.6，那么折算成年率的话，基本上就将近20%左右。这个数字当然会引起大家的注意。难怪开发商也就提出了一些警告，警告同行，最近房价不要长的太凶，长的太凶，这个对社会压力对政府来讲，构成的一个冲击跟刺激太大，所以他就打了个比方，小心政府会逼着拿出一些这个什么东西，这个东西里面有所谓的核武器。

那么我就就想到这个核武器的比喻很有意思，假设是核武器的话，政府要拿的话，会有什么样的核武器，这里面我们可以把它摊开来看看。第一个我们想到的就是新的房屋政策，更多的提供所谓的开放政策性住房，我觉得核武器不是这个。为什么呢？因为政策性住房，即便要去做，它的时间、效果要很久才会发生。那么第二个就是货币政策，货币政策里面可以想到有提高存款准备金率，这个力量有点大，不过更厉害的可能是利率。而现在利率基本上是一个负利率，所以这个利率如果调整，对市场所造成的信息跟冲击是相当大的，这个对房地产市场有压力了。

第三个就是财政政策，财政政策的话，你就有不同的税，有房屋税，我觉得房屋税效果也不是太大，现在政府也没有什么很积极的态度。那么另外一个可能会比较冲击大的，就是增值税，就是房屋增值税，那么这个如果一旦开始研究，不要说推，哪怕就是说开始要研究，这个压力也挺大的，假设所谓的核武器的话，我想不外就是刚才提到的那几种中的少数几个。

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