不得不说的空置房
两会上，代表建议开征空置税，被很多人评价为“有道理却没有法理”。其实，国际上普遍将空置率的警戒线设为10%。而内地的住房空置率，专家估计至少在30%以上，已经到了极其危险的境地…[详细][评论]
1如何理解空置房，统计空置率？
媒体评论：调查空置率难在统计部门低效
住房空置率在国际上早有通行的标准，如何调查也有现成的渠道和成熟的方法。昨天的新华社报道说，有的国家“只要房子在调查时无人居住，
就认定为空置房，除非房主能够证明被调查的房子是自己唯一的常住房。有的国家规定，闲置6星期以上的房屋就算空置房”。[详细]
——新京报评论
官方答疑：空置房定义不明确 无法统计空置率
统计部门对"住房空置"统计的是"新建商品房减去已销售面积，再减去自用、出租面积"，空置住房的所有权在开发商的手里。[详细]
——上海市统计局
媒体分析：空置房认定难在哪里
开发商没卖出的房子算不算空置房？空置多长时间才算空置房呢，一年还是两年？空置房如何认定，是根据电表读数还是物业公司的报告？[详细]
——东方网评论分析
他山之石：概览欧美等国住房空置率统计
西方国家将空房率的警戒线定为10%。西方国家专家认为，维持10%的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。有了10%的空房率，就不会产生
住房紧缺现象。[详细]
——中新网报道
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2为何呼吁开征空置税？
名家解惑：空置房是对资源的浪费 应该收重税以降房价
目前房地产市场价格高烧不退，且供不应求，在大中城市又有很多的空房，这表明很多人买房后并不居住，房地产行业泡沫严重。现在市场上有
很多空房，这是对资源的浪费，让空房出租是一个值得采取的办法。建议政府对既不使用也不出租的空房收重税，这样房主就要想办法租出去；租赁市场上供给增加后，租金就会
大幅度下降；这对于买不起房子的低收入人群是有好处的。[详细]
———茅于轼，知名经济学家
媒体评论：空置房不仅是个经济命题 更是个政治命题
中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据《北京晨报》报道
：国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。中国有这么多空置房，那么，还有多少人没房
住？[详细]
——南海网
名家评论：空置税与房产税有重叠 没必要开征
表面上，这是为了抑制高房价，为了民生福利，应该支持。不过，初衷好不一定代表结果好，某项税收能否落实，除了征税的初衷外，更主要取
决于对于税费的理解、征税过程的科学性，与技术细节。[详细]
——叶檀
3空置率和房价有何关系，多少算合理？
部委答疑：空置率跟高房价没有直接关系
如果已售房屋的空置率高，也是一个不正常的现象，说明房地产市场投资过多，投机过多，说明房地产市场的需求不是真正的自住需求，但将投
资或投机行为认定为高房价的直接原因，这并不准确。在中国，方方面面都在影响着房价，中国的房地产市场有很多特殊性，国民经济对房地产依赖度过高，全民投资对房地产的
依赖也很高，房价受到产业结构不合理、投资渠道有限、资本市场不规范、租赁市场不发达等种种因素影响。[详细]
————赵路兴，政策研究中心房地产处处长
名家评论：空置率跟高房价没有关系是谬论
一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。西方国家将空房
率的警戒线定为10%，美国将空房率警戒线确定在7%。既然空置率对于房价没有直接关系，作为发达、完善的欧美资本主义国家没事吃饱撑了非要严格统计并且按季公布不可呢？中
国大陆住房空置率最少在30%以上，已经到了极其危险之境地。
[详细]
——余丰慧，知名媒体评论
通行标准：西方国家将空房率的警戒线定为10%
西方国家专家认为，维持10%的空房率，是国家经济发达和住房富裕的表现。有了10%的空房率，就不会产生住房紧缺现象，有利于人们对住房的
选择，有利于在经济发展中不断地调整产业结构、调整工作岗位和加速人才流动。[详细]
————中新网
4空置税应该如何征收？
媒体评论：空置税可借鉴法国逐年递增
法国的做法是，部分城市在房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金；第二年为12.5%，第三年则为15%；而在德国，业主被要求须在短
期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。最起码，也要像香港一样，每年公布空置率数据。空置房的问题理顺了，于房
价回归理性有百利而无一害。[详细
]
————武汉晚报评论
媒体评论：试点房屋空置税关键在于健全问责机制
目前房地产市场价格高烧不退，在大中城市又有很多的空房，这是对资源的浪费，所以房屋空置税被不断地提议。那么各级地方政府以拉动GDP为
名，容忍形形色色的房地产投机行为越演越烈，则是更为严重的政府管理资源浪费。为什么没有问责？关键还是问责机制空置。没有问责机制，在公平和利益面前，主动选择公平
的几率能有多大？[详细]
————中国产经新闻报评论
业内人士谏言：内地可从三套房起征物业空置税
可以针对开发商开始征收，房屋落成不卖，也要收税，这样就不会有捂盘惜售了，另外，就是打击投资公司和拥有第三套以上物业的个人，不要
从第二套物业开始征收，因为很多人有改善住房需求。第三套还可以分类，可先从总价500万元以上的征收，然后才是300万元的，针对的群体越少，越好征收。[详细]
————施永清，香港中原集团主席
5激活空置房，该从何入手？
海外拾贝：英法韩荷瑞典等国是如何处置空置房的
荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“
不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过 12个月。在瑞典，针对空置房的措施更为有力。为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无
人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为空置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。[详细]
————学习时报报道
部委答疑：通过房产税杠杆鼓励空置房出租
政府今年将加大租赁房市场的房源供应，并通过房产税这一杠杆鼓励空置房出租。配合一些城市搞房产税的试点，在租赁的税负方面做一些研究
，要有利于出租，也有利于租赁市场的稳定发展。[详细]
————沈建忠，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长
两会谏言：从开发商手中回购空置房用作公租房
昨日在安徽代表团的全体会议上，空置房征费问题、个税问题等都成了我省全国人大代表谈论的热点，代表们建议，政府可以对空置房征税，或
以成本加10%的利润从开发商手里回购空置房。同时，还应尽快开辟房屋置换市场，让需要改善住房条件的人自由交换房子，释放更多的小户型投放市场，满足民工及大学毕业生的
住房需求。[详细]
————安徽晚报文章
6强制征用空置房做廉租房，合理合法吗？
网友点评：强制征用空置房做廉租房 有道理却没有法理
如果私人“闲置的房子”也算空置房，“强征”就涉及侵犯私人财产，不少网友强烈反对。“廉租房源也不能靠‘抢’，私有财产不可侵犯。”
有网友调侃说，“我看到有人银行账户里有很多闲置人民币，多年都没花掉，长满了利息，难道要建议强制征用。”不管是不是有钱人，只要是合法途径私人购买的房子，都应该
受到保护。[详细]
————新快报文章
当事人回应：建议强征空置房并非建议征用产权
房子不是简单的商品，房子和粮食一样，也要考虑人们的基本需求。粮食也是商品，但在紧张的情况下，如果引发社会问题，政府也要采取措施
。一边是紧张得要命没地方住，一边是浪费空置在那，这(强制征用)是相对公平的方法。我掌握的数据显示，有些城市的空置房率至少有10%，他呼吁政府进行空置房的统计，看看
闲置房问题到底有多严重。[详细
]
————常兆华，全国政协委员
律师解惑：强制征收违法 政协建议须尊重法律
法律没有授权做这个事，这样是违反《物权法》的。如果真是实施征用，也缺乏可操作性，“政府如果一旦说要征用，那些空置房会马上住进去
人，有的业主甚至有可能聘请农工临时来住。政协建议还是要尊重权利，尊重法律。不要感觉是为所欲为，什么事都让政府去做。如果强制征收，老百姓就会到处躲避政策，民营
企业资产更会外逃，这么搞更麻烦，人们更不会安心地去赚钱。政府的政策还是要让老百姓有安全感。[详细]
————朱征夫，全国政协委员、广东省律师协会副会长
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问题1
如何理解空置房，统计空置率？
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问题2
为何呼吁开征空置税？
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问题3
空置率和房价有何关系，多少算合理？
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问题4
空置税应该如何征收？
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问题5
激活空置房，该从何入手？
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问题6
强制征用空置房做廉租房，合理合法吗？
NO.1：房产税能遏制房价吗
NO.2：通胀是一种劫贫济富
NO.3：A股被潜规则为圈钱市
NO.4：税改先行方能国强民也富
NO.5：晴雨表失灵 如何驾驭经济
NO.6：如何跨越中等收入陷阱
NO.7：扩内需下一步落脚在哪里
NO.8：国未富民先老 困局如何破解
NO.9：十二五如何让看病不再难
NO.10：掘金高铁时代
NO.11：城市化，想说爱你不容易
NO.12：把脉城市病 宜居还有多远
NO.13：如何抓住政府转型牛鼻子
NO.14：让户口消亡又如何
NO.15：谁来为教育产业化正名
NO.16：个税起征点提高之后
NO.17：保障房时代房价是升还是降
NO.18：土地财政出路何在
NO.19：探寻房租真相 求解房租调控
