2010年全国两会正式召开，中国青年网、凤凰网联合对话全国政协委员、著名经济学家厉以宁。厉以宁在对话中表示，中国现在房子总量是供小以求，需求量很大，而需求最大的是中低收入者，对于囤地囤房要打击。以下为对话实录：

记者：我是一名日本的记者，您怎么看待房地产泡沫这个问题？

厉以宁：房地产的泡沫情况，我们得具体分析，中国的房子要跟它的购买力要相适应，要分高档、中档、低档，三个收入不同的阶层。中国现在房子总量是供小以求，需求量很大，而需求最大的是中低收入者。对于低收入温家宝总理这次报告讲了，我们一定要照顾他们的住房问题，所以低收入的在解决住房问题，政府要承担责任，要大量兴建廉租房。廉租房的兴建是低收入者能够负担得起的，他能够安居。

对于中等收入者，如果是在过去房价比较低的情况下，他们这部分人问题是不大，但现在很紧张了。他们首先大学毕业有工作了，想结婚想有个房子，但是房子如果按照现在市场出卖的价格的话，他们可能要负债几十年才能还清这个债务，他负担不了。而且他一旦有房子住了以后，他为了每月要还贷款，他真正用的消费就少了。所以这样不能带动消费，反而是把消费转到付房贷上面去了。

所以对于中等收入者的房子怎么办呢？我们采取两种办法。

第一种办法叫平价出租房简称叫平租房，跟低收入者不一样的，低入者是廉租房，对于中等收入者来说是平价出租房。他能够花钱租到房子，而且这个价格他能够负担得起，他不是要购买房，房租他付得起。

第二个，他如果愿意买房子的，这方面应该要采取特殊政策，就是说经济适用房对我们来说，对这部分人还是适合的。他怎么适合呢？房价下来了，所以这里不能完全靠市场调节，因为完全靠市场调节地价就高了，地价一高房价就高了，这样的话他负担不了，所以政府应该是供应一些地出来，解决那些中等收入者花钱买房子，房价不能太高。

对于高收入者完全可以适当来调节，所以这三部分区分开来，我们的需求就会得到一部分满足，但是真正解决中国住房问题不是短期内的。房子从批地起，一直到建成还有个过程。而且每年有这么多进城的农民工要住房子，大学毕业生要住房子，有些人家里孩子长大了又要换新房子，但是房地产业一直是我们国家很重要的行业。

要破除高房价，就要制止两种现象，一个要严格地禁止囤地、囤房行为，囤地是什么呢？他批了地以后，他慢慢建慢慢建，现在不建等将来地价更高的时候，他可以转卖或者再建，囤地。囤房，他建楼建得很慢，一拖供应就越紧张，越紧张他房价就高了，这个要规定期限。凡囤地、囤房的人要受重罚，你长期不建那就应该收回，这是一条。

第二条，要限制投机性的购房，他目的不是为了自己住，他一下买二十套他有钱，他买二十套放那里慢慢卖。他认为这个投资是最划得来的，没风险，你物价怎么变动也不怕，他就逐渐上升了。所以这种是投机性的住房，对这个要限制。

但究竟怎么限制？各地包括这次开会委员出了很多招，但是我认为说投机性住房给他限制，囤地、囤房的情况又给他有一定的处分，比如说收回地等等，我相信所谓房地产的泡沫是会以合理的方式解决。

为什么日本后来是美国有次贷危机？他主要是房价就是这个贷款太滥，太滥了以后，一旦人家不买了，银行放贷他就受到损失，所以一系列问题的牵连，整个这样资金链就出问题了，银行纷纷倒闭，这就是房地产泡沫。我们要避免这个。

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