郭晋晖　杨乃芬

“如果现在把房价打压到负增长，未必是好事。从全局出发来考虑，我们要防止房价的非理性上涨。”3月8日下午，全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏在回答《第一财经日报》记者提问时表示。

理性看待房价

去年12月以来，中央政府和各个部委密集出台多项政策直指高房价。如何看待一系列调控政策的效果？

厉无畏认为，目前房价的过快上涨局面已经得到了一定的控制。从长期来看，房价应该是和人均GDP保持同步增长的趋势。而且土地是不可再生资源，单位土地上产出的GDP越多，这里的土地就越值钱。因此，越是经济发达的地区，地价和房价就越高。这是正常合理的情况。

但是，有的地方房价上涨过快，远远超过了人均GDP的增长速度。也有些地方政府靠土地支持财政。厉无畏表示，这都是不合理不正常的。但房价又是一个非常复杂的问题，需要理性对待。

“如果现在这个不正常的房价马上跌下去，也会对经济造成很大伤害，买了房的人倒霉了，贷款买房的人就更麻烦了。”厉无畏说。

今年政府工作报告中提出从实施保障性安居工程、支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房、查处哄抬房价等违规行为四个方面，坚决抑制部分城市房价过快上涨。

厉无畏表示，出台这些政策，就是要防止房价的非理性上涨。如果房价有两三年不涨，而经济在增长，房价就恢复正常了。

另外，厉无畏透露，物业税目前正在酝酿阶段，今年暂时不会出台。出台以后对投机性购房会产生抑制作用，但是税制设计会支持老百姓自住房，不会对自住房征收很重的税赋。

不会出现严重通胀

政府工作报告中预期今年国内生产总值增长8%左右。同时继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，今年拟安排财政赤字10500亿元，广义货币(M2)增长目标为17%左右。

虽然市场通胀预期在加强，但是厉无畏认为，今年不会出现严重的通货膨胀。2007年时M2增长高达27.7%，流动性增长较快导致年底时出现了物价上涨的迹象。但是现在和2007年的情况不一样。

“现在货币流动性过剩时还有其他的出路，一个是资本市场，一个是海外投资。去年海外投资规模已经达到400多亿美元。要合理引导这部分资金到海外投资，就像洪水来了泄洪一样，国内通胀压力就没有那么大。”厉无畏说。

另一方面，厉无畏分析，我国现在还没有出现总供给总需求之间的矛盾，这也决定了目前不会出现严重的通胀。

“就我个人来看，出现3%到5%的通胀率都是正常的，没有问题。”厉无畏认为，目前要想转变经济发展方式，调整经济发展结构，就必须要有承受一定通胀的思想准备。

“只要通胀率不超过经济增长的一定比例，就是可以承受的。”厉无畏说，适度的物价上涨有利于经济发展和缩小收入差距。现在我国每斤中晚籼稻收购价提高了五分钱，则意味着每个农民年收入增加了50元。

另外，如果某个行业的产品价格有上涨趋势，就会吸引更多的投资，带动就业。因此，政府只要做好社会保障工作和对低收入人群的补贴，适度的通胀是利大于弊的。

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