俞宪忠:住房具有消费品和资本品的二重性

2010年12月30日 13:19凤凰网财经 】 【打印共有评论0

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济南大学经济学院教授 俞宪忠

中国房价比从前高了,这是不争的事实,但不一定就会使一些人无房住,也不一定非得要买房才能解决居住问题,更不需要每个家庭都购买产权房屋。我们应该知道更应该承认,每个人的家庭背景存在悬殊,个人创新能力有大小,受教育年限也不同,所处的生命周期阶段不一样,努力程度也是千差万别,工作绩效还存在很大差异。由此导致的收入水平和经济状况就会具有很大不同,自然就会有人买得起房,有人买不起房,社会发展永远是这样。但买不起房并不一定就住不起房,有房子住也不一定非得要买房。因为可以通过房屋租赁市场而租房居住,即使在发达国家这也是非常普遍的现象。人们到外地走亲访友、观景旅游、洽谈生意或出国留学等人口流动,首先要有可以居住的地方,但却不需要买房。为什么一些中国经济学家非得把房价高与一些人无房住无端地联系在一起,在逻辑上实在是有些说不通,很是有些令人啼笑皆非。因此中国房价高得使一些人买不起房,既不代表中国房市不正常,更无需政府的强势介入,需要的是增加国民的经济收入和购买能力。中国经济学家和宏观决策者应具有发展理性,面向世界、面向未来和面向现代化,不应一味地迎合路径依赖性很强的平均主义倾向,平均主义害苦了中国人。

在古今中外,房子就不只是满足生活需要的消费品,事实上也应该是投资品。房子作为耐用消费品本身,由于价格高昂,购买者就会比购买其他商品而更加格外慎重,从而更加富有交易理性;同时也由于经久耐用,在很长时间里也会面临诸多市场转让的获利机会。这种房屋本身的经济特性,就意味着可以在普通消费品和投资品之间市场化互相转换。只要政府不能消除房屋本身的这种经济特性,居民在房屋方面进行投资获利的市场交易行为就会持续发生。

中国改革开放和发展市场经济是为了富民,日益旺盛的购房需求恰恰是改革开放的重要经济成果,政府所要担心的应该是居民卖房,而不是居民买房。因为居民卖房既可能意味着社会不稳定性风险,也可能意味着居民的贫困潦倒或倾家荡产,还可能意味着人们携款外逃或资本外流,这都不是好的征兆。相反,当居民具有强烈的国内购房需求时,无论居民购房是消费需求还是投资冲动,都意味着要长期安居乐业,意味着他们已经有了很好的支付能力和乐观预期。政府对居民的购房行为理应鼓励而不是遏制,说到底政府理应为公民提供优质高效的公共服务,而不是非常霸道的交易管制。

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作者: 俞宪忠   编辑: dinghl
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