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吴伯凡:房地产价格不可能出现暴跌

2012年05月11日 18:59
来源:中国广播网

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中广网北京5月11日消息 据经济之声《天下公司》报道,《21世纪商业评论》主编吴伯凡为您评说:“房闹”将闹出什么后果来。

吴伯凡:前不久在杭州连续出现了三起因房价下降而引发的老业主向房地产开发商寻衅闹事的事件,房子降价说明政府调控房地产价格的举措产生了效果,本该是让很多人开心的事情,但也让那些买完房不久即面临自己的房产价值明显缩水的人感到失望痛心甚至愤怒。一些情绪失控的业主甚至聚集起来围攻开发商,砸烂办公场所和办公设施,还有的业主将花圈摆放在开发商的门前,这种聚众滋事的行为其实已经触犯了有关法律,但现在看来很可能会不了了之。

就像前不久乘客集体冲击停机坪的事件当中所看见的,有关的责任人也没有受到应有的处罚,在这些事件当中都包含着某种民情和法不责众的成份,也包含着社会稳定的成份,所以说总存在着法外开恩的成份,但是这种现象得不到有效的遏制就会有传染和蔓延的可能,引发的后果将大大超出单个事件的后果。

从某个角度看,这些业主的心情也是可以理解的,他们攒钱、借钱买到了房子,在短短几个月之内降价数十万是很难心平气和的。如果他们发现买车、买奢侈品之后,买到手的东西迅速降价,他们是不会这么生气的,因为他们知道那些商品是消费品而不是投资品,而且他们受损失的总金额也无法与他们在买房中所遭受到的损失的总量相比,房子的降价让他们受到的损失甚至超过一辆车的总价。如果他们在股市上一下子损失几十万也不会有太多的怨言,至少不会聚到公司和证券公司的门前来砸东西和送花圈,原因在于他们对房地产有特定的预期,他们已经习惯了房子只涨不跌,他们把房地产当做保值增值的载体,他们不能忍受房子在这么短的时间内有如此幅度的贬值。

进入股市时大家都知道投资有风险,入市需谨慎,但在购买房子的时候人们几乎很难想象房子的价格会下跌,更不用说如此迅速的下跌。如果他们的房产在短短几个月之内升值了几十万,他们在欢欣鼓舞之余心安理得,绝不会想到把赚来的钱与开发商去共享;但当房子迅速贬值时他们就难以从容淡定,他们把房子当做投资品来购买,他们乐于看到它的涨,同时又把房地产看作一种耐用消费品来对待,他们不愿意接受房子迅速贬值的这种后果。

应当说这种只愿意接受投资的这种正面后果而不愿意接受其负面后果的半截式的投资者心态,在买房人当中相当普遍。事实上自2008年以来,这种“闹房”事件在全国已经出现了200多起,杭州的“闹房”事件很有可能具有传染性,这将给目前想通过降价来破解僵局的开发商很大的压力。一方面他们将会受到先期购房者的压力,另外一方面这将导致更多的潜在购买者的持币观望。除此之外,开发商还将面临来自地方政府的压力,因为地方政府不愿意看到在自己管辖的区域内发生此类事件,于是就会给开发商施压。

开发商降价售房的成本压力明显增加,目前有的开发商在降价之前不得不拿出一笔资金来安抚先期购房者,这对于资金链已经紧绷的开发商来说,降价销售就变成了一个更加艰难的决定,一些开发商会陷入到不降价是等死,降价就是找死的二难境地。我们这样说并不意味着将会出现房地产企业的倒闭潮,房价在不远的将来将会暴跌等等情况。有几种因素决定了房地产价格下调的空间不会太大:首先,中央政府对房地产调控的目的是抑制房价过快上涨,而不是让房地产从此渐入萧条。地方政府更是不愿意看到房地产的衰落对当地经济产生的负面影响,事实上有些地方已经出现了政府救市的苗头。退一步说,即使现有的地产企业支撑不下去,大量的场外资金包括一些专盯着企业倒闭所带来的资本“秃鹫”随时可能揭牌,这决定了卖方可能易主但市场格局不可能发生大的变化。最重要的是,房地产业很难在短时间内改变供需不平衡的局面,通胀压力下的地产的保值功能以及投资渠道稀缺导致资金对房地产的固定的流向,都决定了房地产价格不可能出现暴跌。

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[责任编辑:wanggq] 标签:房地产价格 暴跌 吴伯凡 
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