徐滇庆不在乎被叫徐赖赖登广告道歉或花200万_财经

徐滇庆不在乎被叫徐赖赖登广告道歉或花200万

2008年07月03日 08:23南方都市报【大中小】【打印】

输赢尚未分或惊天逆转

在深圳房价7·11赌局看起来几乎已经盖棺定论之时，昨日，有深圳地产界人士致电本报记者表示，徐滇庆和牛刀的赌局输赢尚未分晓，由于近期深圳楼市豪宅扎堆，以全市各区商品房成交均价计算的商品房价格，也有可能在7月11日当天出现“惊天逆转”，超过去年7月11日的价格。用搜房网博主贺承军的话说，如果当天深圳成交几套别墅豪宅，输的也很有可能是牛刀。

6月新推豪宅扎堆

记者了解到，在确定于6月份新开的深圳楼盘中，价格超过2万元的项目就占了5个，比例超过了3成。包括南山的浪琴半岛、卓越维港、罗湖的百仕达乐湖、福田唯珍府、盐田的万科东海岸上居和东部华侨城天麓等高价新盘均在6月份扎堆推出。与5月份大批关外万/平方米元以下低价楼盘入市不同，6月份的新开楼盘中，均价在万元以下的楼盘寥寥无几。

记者查阅深圳国土和房产管理局网站数据发现，受到豪宅扎堆入市的影响，6月份深圳商品房的成交价格已经出现上升趋势，其中，6月22日全市商品房成交均价已经达到了21657元/平方米，就单日价格说，已经超过了去年同期均价。

房价下跌单日可能升

而根据徐滇庆和牛刀的赌约，二人赌的是7月11日当天的深圳商品房价格，而依据则是以深圳国土和房产管理局网站公布的统计数据为标准。由于目前深圳在商品房统计口径上，并没有将豪宅作为单列类别划分出去，因此，官方网站的统计数字统计结果，是以全市各区楼盘成交价格的均价为最终结果，这就意味着，虽然深圳楼市自去年下半年开始进入下跌通道属于客观事实，但就7月11日当天的数据来看，胜负结果尚未可知。

不过，记者在各大网站上看到，对于徐滇庆和牛刀的这场赌局，几乎所有的网友都认为“徐滇庆输了”，网友认为深圳房价自2007年8月以来的颓势，让各界已经提前给赌局盖棺定论。

牛刀不敢“言胜”

“现在就下结论还为时过早”。在昨日接受采访时，作为赌局另一方的深圳房地产民间评论人士牛刀自己也表示了这一担忧，“我也没觉得自己一定稳操胜券，输赢还不一定，如果房价以当天数据来论输赢，还有很大的不确定性。”

深圳房地产业内人士也表示，徐滇庆和牛刀的赌局只是一次无意义的赌局，结果并不能成为楼市走势和实际情况的说明。“深圳现在的普通住宅均价确实下降了，但是豪宅的价格依旧坚挺，而单日的成交均价，对于一个城市的楼市来说，是不具有参考价值的。”

对于此次赌局，徐滇庆也并没有认输，虽然承认自己打赌不够专业，过于绝对，但在表示愿意道歉的同时，他也并没有肯定的承认自己输了，只是表示，“无论涨跌，都向深圳市民道歉。”

■专家点评

热钱不会造成房价上涨

张伟中原地产深港研究中心总监

徐滇庆单凭热钱涌入国内便判断楼价又将上涨，这是由孤立的论据得出的观点，缺乏严密的推导过程。即使他的数据是真实的，但这些热钱都去了哪里？有多少进入了楼市？对于推高楼价的作用究竟有多大？未来还会不会持续涌入，还是流出？这些问题都需要进行严密的论证和推导，而不是单凭主观臆想就可以轻易得出结论。

想要准确地预测未来市场走势是非常困难的。今年是整个中国经济形势最为复杂的一年，而在房地主市场上的信心方面，主要就受制于国家宏观经济走势及调控政策的变化。正因为经济形势复杂，所以未来的后续调控政策也很难判断。比如宏观调控有没有可能放松，后续调控会不会再出台严厉措施。尽管最近在国家相关经济工作会议上，传递出了有可能逐步放松对房地产调控的紧缩政策的一丝信息，但政策会如何变化变数太大。

如果保持目前的宏观调控政策不变，以我们的经验，可能有3个月的时间，深圳楼市就会回暖。

楼市“见血”还在下半年

王方深圳网络地产评论员

徐滇庆在预测房地产市场方面，最大的依据就是金融方面的热钱涌入。

对于这个问题，国家一直是非常警惕的。我相信，如果有热钱炒作房地产，要走也早走了，现在套牢的反而是没有地产炒作经验的人。

市场上资金的流动受调控政策作用，徐滇庆只看到了热钱的数量，却没有深究未来国家的宏观调控政策走势。在我看来，未来的调控政策只能更加趋紧，说不定奥运会前后就会再次加息。

徐滇庆根据热钱的流入，得出楼价还会上涨的结论。但我的看法却是，楼价还是要下行的。原因是，在经历了去年到今年的市场理性回归过程中，政策因素对于市场的影响反而没有那么大了。更多则要看市场上的供需情况。现在市场的一手房存量还有4万多套，供求关系已经彻底地转为了买方市场。有些网友评价得好，市场已经“见血”了，开发商只能自己救自己，下半年，开发商更应把精力集中在自己产品的质素、如何提高性价比方面，因此，深圳楼市真正的拼杀还在下半年。

40%的网友不接受道歉

网友热议打赌的背后，认为徐“不是一个人在战斗”

徐滇庆因房价打赌一事准备向深圳市民道歉的事件不仅在普通网友中炸开了锅，众多房地产业内人士也纷纷在自己的博客中对此事发表不同看法。更有专家认为此事件已经无关乎学术，而成为一件充满八卦意味的社会娱乐事件。徐滇庆虽然已经通过媒体刊发了自己的道歉信，但是此举并未得到市民的理解。网易调查显示，仍旧有40%的受调查者表示不接受徐滇庆的道歉，网友的主要理由是“徐滇庆的道歉信”不够真诚，更不真实。

徐滇庆的道歉事件更在房地产业界掀起轩然大波，多位业内专家和从业者都在7月1日的博客中用自己的表达方式在议论着此事。知名地产投资策划专家贾卧龙认为对于这个风雨飘摇的楼市而言，打赌无非是茶余饭后的“调侃”，真正起作用的是政府的引导、市场的调节和购房者心里预期的改变。

记者发现，在阅读过徐滇庆的道歉信后，一些专家和许多网友的关注点开始转移关心未来楼市的走向。在看过道歉信后，在一些网友看来，徐滇庆“不是一个人在战斗”，他言论的背后可能有房地产开发商的利益团体推动。他扮演的已经不是一个学者的角色，更是房地产开发商利益的推手。但是，另外也有网友认为，徐滇庆和牛刀两人打赌的背后，其实是源于对中国房市的判断。徐滇庆认为，“目前有几万亿资金在等候涌入中国，市场信心一旦恢复，大量热钱将要涌进楼市，房价在夏季会有暴涨期。”翻看专家博客、网友评论和调查记者更发现，此时，徐滇庆、牛刀二位，到底是谁输了，到底谁该道歉，大家的关注程度不如对于未来楼市价格的走向。正如网易网友张三三说的:“即便知道两人谁胜谁输，于当前的房市大局又有多少实际意义呢？”

■赌局赞弹PK

[挺徐派]

房价打折是地产商在假摔

陈宝存地产界资深人士

很多文章对房地产未来形势的预期看好，我认为不存在房价下降的可能。而目前的观望引致成交量剧减的同时，也造成了土地流拍这一减少供应的新形势。减少供应一定会造成供需失衡。

现在的局面可以延缓对房地产行业的投资，但不会对有信心地产行业的投资者产生影响。

房价打折其实是房地产商在假摔。

梁爱明专业财经记者

我为这样一个大学者对自己的言行负责任的做法叫好。我们可以想一想，一个经济学家，留美学者经济学会会长、加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授。公然向大家道歉，应该要有多大的勇气！

[驳徐派]

事实战胜了忽悠

杜文知名财经评论家

徐滇庆认输道歉表明事实战胜了忽悠，事实战胜了诡辩。无论如何，徐滇庆能够道歉而不是仍然坚持错误的观点做法，值得肯定。但类似徐滇庆那样忽悠房价永远上涨的专家应该醒醒了。

时寒冰中国财经传媒人

徐滇庆教授，我支持您不向牛刀道歉。那些和您有着共同理想和追求的教授、专家，每天起早摸黑，走街串巷，风里来雨里去，天南海北地跑场子，宣传房价必涨论，是何等的执着！在这个物欲横流、私心肆虐的今天，只有您，忍辱负重，顶着与开发商狼狈为奸的误解，勇敢地和他们站在一起，共同举起房价必涨的大旗。

■相关新闻

“我的100万赌局徐赖赖没应”

本报讯（记者唐洁）就在徐滇庆与牛刀的赌局最终结果还没有完全掀开之时，知名地产评论人吴其伦昨天在其博客中表示，其去年在获悉徐滇庆有关“深圳房价肯定要涨”的言论后曾经向其发出过赌深圳房价的挑战，但是徐滇庆没有接招。

记者在吴其伦的新浪博客中确实看到2007年8月1日，他在个人博客中以《深圳房价必跌！愿和徐滇庆赌100万》为题，向徐滇庆下了赌局的战书。吴其伦说，徐实在不应该以他便利而特殊的身份向深圳百姓说出这样极具诱导性的言论，于是乎，他向对方发出赌深圳房价的挑战。赌局的揭晓日期也是2008年7月11日，以深圳市国土资源与房地产管理局数据为准，“若2008年7月11日深圳新盘均价比2007年7月11日低一分钱，则我赢；若平或高一分钱，则我输。”双方无论谁输，自愿捐100万元人民币给希望工程。

采写本报记者王莹李斌唐洁