少年意气俄罗斯 弃汇保楼稳局势
2014年年初
俄罗斯像一切意气风发的年轻人一样
准备大干一场。
那一年的俄罗斯人民
看着自家办的冬奥会,吃着牛肉加土豆
对未来充满期待。
几杯伏特加酒下肚就琢磨买房的事。
不过不看不知道,一看到房价
大家立马清醒了
牛肉吃得起伏特加随便喝,可这房子
还是买不起啊!
实际上俄罗斯房价从1996年到2009年
一直呈现上涨趋势
常常是喝酒醉醒一次房价就又不一样了
那到底是谁在搞事情呢?
到底是谁在搞事情?
俄罗斯经济这个小妖精。
俄罗斯经济在本世纪头八年一路高歌猛进
GDP保持在4.7%~10.0%之间。
伊拉克战争又给俄经济送出助攻——
由于石油供给减少
WTI/原油价格从2003年不到30美元/桶
一路涨到了2008年147美元/桶。
俄罗斯作为全世界第二大石油进口国
笑迷了眼。
供需矛盾也是个大问题
苏联解体闹了几年,政治上都刚不住了
谁还有空管住房的问题。
于是那几年
国内许多住宅建设基本都是停滞状态。
然而房子还是得住啊
俄罗斯逐渐稳定下来后
大家终于想起了住房问题。
这时一看不得了
住宅需求旺盛但是房产供给严重不足
大事不妙
外资跑来分一杯羹
苏联解体元气大伤后
俄罗斯也开始想要恢复经济
咋整呢?
政治家们祭出了大杀器:
开放
当时的俄罗斯
以前所未有的姿态进行开放
采取激进办法推行
私有化、自由化、市场化
甚至经济改革都直接由西方国家介入。
听起来是不是蛮可怕的?
而俄罗斯自己条件也是很好的!
1.市场大,而且还没咋开发
2.经济准备全盘往西化方向搞
3.资源储存量杠杠的
4.土地人才这种刚需价格都还算良心
印钱印多了……
经济发展的规律大家都懂的
经济增长
货币发行就要相应地跟上。
哗啦一下印钞机开的太猛,没收住。
于是超发的货币导致流动性泛滥
市场泡沫,热钱涌入房产市场
推动了俄罗斯国内房价的大幅上涨。
最后果不其然
经济发展,房市供不应求
国际资本煽风点火
超发的货币还来助推,房价想不涨都难。
普京也来加把火
以2005年为节点,2005~2009年俄罗斯房价涨幅较之前更为疯狂
这两位说话可不是闹着玩的
原本火热的房产市场加上政府力量的介入
完全冷静不下来
房地产商自然是腰杆挺得笔直
拿地完全不怂!
私人资本也坚定了对房产市场未来的信心
手头有点闲钱的
都赶紧往房产市场插一手
这块香饽饽也被人们越炒越热
大泡泡吹得更快了。
经济危机,政府来续命
09年开始,房地产哗啦一下
突然开始往下走了
为啥?
当然是因为那场众所周知的经济危机了~
经济危机咋这么可怕?
首先是需求大跌
买房想申请贷款可没之前那么容易了,
费用又贵条件又多,
"算了,不买了。"
住房项目搞不下去了
经济危机波及世界
俄罗斯建筑企业当然不能幸免
资金状况迅速恶化
在建项目一个接一个被叫停。
政府当然不能袖手旁观:
1. 调整供需关系:
划拨500 亿卢布
用于购买完工程度较高的住宅
从联邦预算中出资320亿卢布
为现役军人和贫困居民购买住房。
2. 救助买房人和银行
对失业的贷款买房者
没钱没工作?没事,房贷缓一年再交吧
对于商业银行:
房奴没钱,国家兜着!
这部分资产没成坏账
银行的流动性仍然有保障。
这样的救市政策立竿见影
房价经历了2009年的下滑后迅速恢复。
摊上事的“北极熊”
这么一看俄罗斯形势还不错啊
经济危机来了房市也稳住了
没什么压力的俄罗斯
没事办办冬奥会,世界杯啥的
可是2014年2月份
大家刚乐乐呵呵庆祝冬奥会闭幕
三月份就摊上事了。
乌克兰危机后
西方国家纷纷开始制裁俄罗斯。
俄罗斯经济扑通一下,眼看就要不行了。
咋回事?
1. 投资限制:
美国和欧洲投资者被禁止向
储蓄银行
对外贸易银行
天然气工业银行
俄农业银行
对外经济银行
发放超过30天期限的新贷款
这些俄罗斯国内重要的经济部门
断了西方的资金来源,处境艰难。
2. 原油价格下降:
原油价格在2014年6月到12月16日期间
几乎下降了一半
而这正是俄罗斯的经济命脉。
3. 汇率暴跌:
经济都制裁了,卢布也挺不住了……
2014年全年俄罗斯卢布对美元汇率下跌了约20%
资本一看不好,药丸,赶紧跑!
于是俄罗斯市场出现严重的资本外逃
经济再受重创
于是
GDP季度同比从2013年初的1.7%一路下滑
至2014年底的-0.77%
CPI同比则从7.1%上升至11.4%
俄罗斯股市回报仅为负42.3%。
而当年标普对俄信用评级为BBB-,接近垃圾级。
“弃汇保楼 ”扭转乾坤
经济这么糟糕,房价还没崩?
俄罗斯人民很会玩啊
原来在紧要关头,俄罗斯果断放弃了汇率选择了保房价。
保汇率还是保房价为什么两难呢?
经济条件不好时,汇率如果想继续坚挺,
房地产价格只有足够低
才对资本有吸引力。
如果想保持楼市稳定,
资本将加速流向海外,
外汇储备迅速没了,汇率马上大跌。
这种两难境地是货币政策无法解决的。
这种时候,普京选择了弃汇保楼
"楼市才是我真爱!"
普京一声令下
央行先后六次把基准利率从原先的6.5%
上调至2014年底的18%
足足翻了近三倍!
代价不是白花的,
基准利率调整后,CPI很快稳定了下来。
允许自由浮动?
于是三个月内
卢布就好像一匹脱缰的野马,
迅速贬值超过50%。
弃汇堪堪稳住了俄罗斯国内的CPI,
但也释放了巨大的经济风险。
不过俄罗斯楼市在这次危机中
还是顺利的挺了过去。
虽然现在俄罗斯经济仍处在艰难境地,
但至少没有因房地产泡沫而造成更大的经济危机。
文案:吴磊 手绘:张楚婕
财经连环话(cjlhh888)
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