1、目前的国内外经济形势未见好转，坏消息接连不断，甚至有蔓延的趋势(也还没有“筑底”)。

2、政府主导的保障房建设有投资额度但才开始实施，即便是以最快的速度开始实施，也需要两年左右的时间，而且还不知道成效如何。毋庸置疑，商品房价格确实存在一定的泡沫。但泡沫的逐渐缩减，需要一个客观过程。

3、房地产企业还未见有“洗牌”结果。即便是我们不能低估开发商的“抗冻”能力，如果还是呈现既有的格局，是决不正常的。

4、即便是信贷政策已经放宽，银行依然是“嫌贫爱富”，部分开发商还是得不到银行的信贷支持，最终还是只有一条路可走，就是降价。但是也不要误认为企业资金链极度紧张的企业就一定缺钱(早年挣的钱都没在公司账上，而是在个人的存折里或者海外的账户上)，所以还是有能力支撑下去的，至少维持基本运营没有问题。

正是因为以上诸多因素互动对冲、处于不同生存状态的企业的诉求不同(因而市场行为不同)，所以未来的市场还会继续呈现多元化的胶着状态。这种多元化胶着状态将会持续一、两年时间。明年5月份，市场将“筑底”成功。

5、“金九银十”已过，到明年5月份还有半年时间。因为处于不同生存状态的企业的诉求不同，其中部分想退出的企业将继续推行降价策略，直到成功退出。这一般也需要半年时间。

6、政府推出的“救市”措施成效不大，政策“储备”几乎殆尽。

7、明年5月份“筑底”后，市场接着开始慢慢复苏，也就是我们俗称的“开始反弹”。

8、再持续半年左右的时间，以明年的“金九银十”为激发点，市场才开始真正回暖：市场价格和交易量将回到2008年年中的价格水平，开发商信心指数随之回升；在宏观经济明朗化、房价开始回升的驱使下，消费预期开始趋于乐观……市场开始真正回暖，尽管是缓慢的、悄然的。(宋延庆)

(来源：钱江晚报 )